房地産行業是美國經濟中最重要的組成部分之一，而房地産投資信托（REITs）可以幫助投資者參與到房地産的增長中。
根據全美房地産投資信托協會（NAREIT）的說法，“房地産投資信托（REITs）投資于大多數房地産類型，包括辦公室、公寓樓、倉庫、零售中心、醫療設施、數據中心、手機發射塔、基礎設施和酒店等。”
與此同時，專注于房地産投資信托（REITs）投資的ETF比直接投資房地産擁有更大的靈活度，此外，投資者不用擔心各種各樣的成本和法律問題（如有關抵押貸款、房屋代理權和租戶等問題）。
投資管理機構PGIM指出，二季度表現最好的房地産細分領域是自存倉儲和購物中心，自存倉儲在疫情期間的需求大增，通脹環境中也處于有利的地位，每月租金和勞動力成本相對低。而購物中心繼續受益于此前被壓抑的消費者需求爆發。另外，本季度表現最差的是住宿和醫療行業房産。
關注筆者文章的投資者可能知道，我們經常覆蓋房地産投資信托（REITs）ETF，包括此前的：
- iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (NYSE:REZ) —今年迄今上漲30.5%;
- Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR (NYSE:SRVR) — 年初至今上漲15.4%;
- The Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE:XLRE) — 年初至今上漲28.5%;
- VanEck Vectors Mortgage REIT Income ETF (NYSE:MORT)— 年初至今上漲12.4%;
- Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ) — 今年迄今上漲25.5%。
本文，我們繼續來關注兩只房地産投資信托（REITs）ETF：
1、JP Morgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF
- 當前價格：100.35美元
- 52周範圍：68.76 – 101.86美元
- 股息收益率：1.98%
- 費用比率：每年0.11%
JPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT (NYSE:BBRE)專注于美國的房地産行業投資。該基金目前持有138只股票，追蹤的是MSCI US REIT Capped指數的走勢，于2018年開始交易。
NAREIT建議，和其他經濟領域一樣，商業房地産的複蘇在每一個行業領域，可能會呈現不均衡的現象，並會受到各種滯後和延遲的影響。普華永道也有相同的觀點，該機構認爲，工業地産、數據中心和獨棟住宅的價值預計將會上升，而零售和酒店的價值將出現最大下滑。
而BBRE所占的行業包括，公寓部分占24.6%，占最高份額，其次是多元化(19.0%)，工業(12.9%)，醫療保健(10.9%)，辦公(105%)，倉儲(9.2%)，區域商場(3.9%)和酒店(3.7%)。
另外，BBRE的前十大持倉占到14.2億美元總資産的40%左右。包括物流設施投資商安博（Prologis） (NYSE:PLD)，數字基礎設施集團易昆尼克斯公司 (NASDAQ:EQIX)，自存倉儲服務提供商公共存儲公司 (NYSE:PSA)，主要投資數據中心的數字房地産信托公司 (NYSE:DLR)，以及開發和管理購物中心和品牌高端門店的房産投資信托西蒙地産集團 (NYSE:SPG)等。
（BBRE周線圖來自英爲財情Investing.com）
根據英爲財情Investing.com的數據顯示，該基金今年迄今爲止累計上漲35.5%，過去一年累計上漲26.8%。8月2日剛剛創出曆史新高，鑒于2021年的強勁表現，短期可能發生獲利回吐，感興趣的投資者可以在跌至95美元左右的時候來關注。
2、Global X SuperDividend REIT ETF
- 當前價格：9.65美元
- 52周範圍：7.43 – 10.34美元
- 股息收益率：6.58%
- 費用比率：0.58% /年
讀者還可能對Global X SuperDividend® REIT ETF (NASDAQ:SRET)感興趣，尤其是那些想要從該行業的全球趨勢中獲益的固定收益投資者——SRET投資于全球30只股息收益率最高的REITs。該基金于2015年3月開始交易，總資金約爲4.96億美元。
（SRET周線圖來自英爲財情Investing.com）
分行業來看，SRET中抵押貸款REITs的權重最高，達到32.10%，緊隨其後的是多元化房地産投資信托基金(21.01%)、醫療保健類房地産投資信托基金(15.30%)和專業類房地産投資信托基金(11.12%)，包括電影院、賭場、農田和戶外廣告網站等。
按照地理位置來看，SRET投資的大部分房地産信托基金有70%在美國，其次是加拿大(11.2%)、澳大利亞(9.7%)、新加坡(6.2%)和墨西哥(2.8%)。
另外，前十名投資標的占到總資金的35%左右。主要包括
提供數據存儲和信息管理服務的愛恩鐵山 (NYSE:IRM)，專注于抵押貸款資産的奇美拉投資 (NYSE:CIM)，Vereit(VER)，其投資組合包括單一租戶的零售、餐飲、辦公和工業房地産資産等，加拿大REIT Smart REIT (OTC:CWYUF)，以及Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT)等。
投資研究所ASIRI指出，“隨著經濟恢複開放，房價下滑，租金回升，全球房地産在未來三年將獲得合理的中位數回報。”
過去一年，SRET累計上漲了22.5%，2021年迄今爲止上漲了8.5%，其在6月份達到了多年高點，如果其價格跌向9.2美元甚至更低的水平，投資者可以來關注。
作者：Tezcan Gecgil
翻譯：李善文
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