鳳凰網房産 文|王亞靜
今年以來，外資在中國房地産投資市場愈加活躍。
據相關媒體報道，大約3周前，美國私募基金巨擘黑石以12.5億美元(約86.2億人民幣)，收購了上海怡豐城購物中心（以下簡稱：怡豐城）以及相鄰的辦公大樓，樓面面積總計240萬平方呎（1平方呎約0.09平方米）。交易價格包括了項目債務部分。
怡豐城系新加坡豐樹集團在中國單體投資額最大的項目，自拿地起就萬衆矚目，項目總投資額達到約50億元。
此前，外界已有傳聞“明星項目”怡豐城即將被出售一事。如今，此事終于得到實錘，美國私募基金巨擘黑石將其收入囊中。
豐樹集團是新加坡一家業務涵蓋地産開發、投資、資本管理和物業管理的多元化公司，以亞洲爲發展腹地。上海怡豐城是豐樹集團在華投資的第三個綜合體項目，前兩個項目分別位于西安和佛山南海。商業項目之外，豐樹集團還在中國布局了物流、辦公樓等其他板塊。
接盤方黑石則是國際大宗商業交易的常客，這家總部位于美國紐約的全球最大另類資産管理公司頻頻現身于多筆國際知名交易。
此次交易並非今年外資投資中國地産類資産的個案，在若幹大宗交易均已頻繁出現外資的身影。今年11月13日，凱德集團以127.86億元收購了上海最高雙子塔——星港國際中心，而這是凱德集團今年在中國的第五筆投資交易。另外，英資太古收購了前灘一開發地塊50%股權，加拿大博楓收購了金橋太茂與南翔太茂，黑石收購了淮海中路雪豹商城。
有數據顯示，今年第三季度，上海36%的房地産資産是由外國投資者購買，高于2017年同期的18.1%。此外，隨著2017年至2018年同期房地産資産投資總額增長6.1%，外商並購交易所占比例不斷上升。
與此同時，仲量聯行統計發現，隨著融資環境繼續收緊，境外投資者則變得更爲活躍，若幹正在進程中的大宗交易，均可見外資機構積極參與其中。外資正加緊腳步抓住目前的投資機會，增加對中國的資産配置。
值得注意的是，頻繁的外資投資動作正好發生在中國房地産市場深度調整的時間節點。
嚴厲的調控政策、逐漸收緊的融資渠道正在讓中國房地産開發商面臨嚴峻的資金壓力，“活下去”、“收斂、聚焦”已經成爲包括頭部房企在內的開發商的共同選擇。
國家統計局數據顯示，今年4個一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅持續收窄，11月份的二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比10月擴大0.2個百分點。
房地産行業下行，有業內人士認爲中國內地資産已經接近底部，外資可能是抱著抄底心態來華投資。
“現在還不能判斷外資是在抄底”，一位券商人士否認了抄底的言論。他回應鳳凰網房産時表示，一些外資確實在收購內地房地産資産。但外資對資産收購有一套計算模式，資産的價格落在這套計算方法的允許價格之下，他們就會出手，反之則不會。今年的幾筆外資資産並購案例，並非是外資機構認爲內地房地産市場已經處于低谷。“我認識的幾家擅長投機的外資機構目前並沒有進入中國內地市場”。
上海乾立股權投資基金管理有些公司總裁成斌認爲，境外基金這幾年在境內的交易相對還算穩定，沒有出現很大周期性波動。
戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵同樣認爲這是外資正常的資産配置，“只是外資看好中國的經濟的直接行爲，並預計未來將持續增長”。