經曆了德爾塔疫情重大挫折的越南經濟，最近似乎正在“滿血複活”。
去年12月，越南第一大城市的胡志明市守添區域4宗地塊的拍賣，都以創該區域新紀錄的價格出讓，總成交價爲起拍價的7倍。在越南北部第二大工業中心海防市周邊，部分地塊從2020年到2022年甚至升值了4.5倍。爲賺取地産交易的傭金，很多從未參與過地産交易的普通人開始投身地産代理。
向來有著敏銳投資嗅覺的李嘉誠也決定從英國轉向越南。據越南媒體《The Saigon Times》報道，剛于近期出售英國項目及飛機租賃業務的長實集團，正研究聯同日本歐力士、越南萬盛發集團打入胡志明市地産市場。據悉，此次長實集團將胡志明市定位爲金融和技術的戰略中心，並承諾引進高端房地産項目。此外，長實還會在越南發展大型基建項目。
越來越多人的關注目光轉移到了越南，越南正在發生什麽？
有望成爲全球新的制造中心
自去年年末開始，越南經濟逐漸走出了疫情陰霾，開始恢複，其中出口貿易尤爲亮眼。
根據越南海關總局最新公布數據，3月份越南全國進出口總額達創紀錄的673.7億美元，環比上升38.1%；出口額達347.1億美元，環比上升48.2%。當然，這其中有2月份越南春節因素的影響。從整個一季度來看，越南貨物進出口總額爲1763.5億美元，同比上升14.4%。
越南經濟恢複後，其中出口貿易尤爲亮眼。
對于今年的出口增長趨勢，越南工貿部進出口局副局長陳清海將其歸功于越南越來越龐大的“朋友圈”，自2007年加入WTO之後，越南先後和世界多國簽署自貿協定，成爲地區國家中簽署自貿協定最多的國家之一，如《全面與進步跨太平洋夥伴關系協定》（CPTPP）、《越南與歐盟自由貿易協定》（EVFTA）、《越南與英國自由貿易協定》（UKVFTA），以及最近的《區域全面經濟夥伴關系協定》（RCEP）等。
除了收獲亮眼的出口業績，越南的制造業也備受國際品牌的青睐。2022年開年，越南實施“與疫情共存”的政策，重點城市逐步開放，越南在全球産業鏈中的地位再次加強。
英特爾、韓國三星和LG已在越南布局多年。其中，三星是越南最大的單一外國投資者。截至2021年底，三星在越南的投資額已達180億美元；2022年2月，三星追加了兩項重大投資後，總投資額增至192億美元。三星越南公司總經理于今年2月表示，越南有穩定的政治和社會制度，三星對越南的投資環境充滿信心，看好越南的經濟前景，永遠不會改變在越南的經營策略。
越南的制造業備受國際品牌的青睐。
此外，越來越多世界著名電子品牌的制造商在越南開展業務。今年第一季度，越南手機及零部件、電子産品、電腦及零部件的出口額超273億美元。去年，手機及零部件出口額達575.4億美元。
這其中就有一大批台商。由于新南向政策的推動，以及中美貿易戰的影響下，近年來台商也成爲在東南亞投資的主力軍之一，富士康、立訊精密、和碩等，都在越南設立了生産基地。據台灣經濟部門統計，2010年後台商投資東南亞的趨勢穩定成長，其中投資越南的金額最多，達到87.3億美元。
台灣僑務委員會委員長童振源說：“外商投資越南，台灣位居第四，將近有八萬台商布局越南。”
在越南永福省投資5億美元設立筆記本電腦工廠的台灣仁寶（越南）公司副總經理K.C Chen表示，“我們目前是戴爾、谷歌、亞馬遜等品牌制造商。我們的工廠運行仍然穩定，預計今年第二季度末，將吸引1.5萬名員工。”
目前在全球僅設有5家工廠的丹麥樂高集團，也在今年3月獲得越南頒發的投資證書，將在此建立樂高在全球範圍內的第一家碳中和工廠，這是樂高的全球第六家和亞洲第二家工廠，投資額超過10億美元，預計在未來15年內爲越南創造約4000個新工作崗位。
越南計劃投資部外國投資局局長杜一黃透露，今年前三月，還有許多大型投資商投資擴建在越南的工廠。例如，三星電機在太原開展價值 9.2 億美元的項目，歌爾在北甯開展價值3.06億美元的項目。
今年2月16日，越南政府宣布同意從3月15日起全面向國際遊客開放。越南外商協會的負責人表示，將提前開放視爲寶貴的時間窗口，“全力招商，這是在給越南機會”。
俄羅斯衛星通訊社最近評論說，越南“有望成爲全球新的制造中心”。或許，保守點說，至少是電子領域的制造中心。
越南國內的旅遊業逐步回暖。
不僅是外貿和制造業蓬勃發展，越南國內旅遊業也逐步回暖。越南民航局局長丁皖唐表示，勞動節假期乘搭飛機旅行的旅客人數將比平時增加25％至30％，比去年同期增加約90％至95％。
以資産價格來看，越南股市也掀起一波牛市，胡志明指數連創曆史新高，5年翻倍，10年5倍。
基于此，盡管目前面臨新冠肺炎疫情以及俄烏戰爭等新危機，專家們仍對越南經濟前景給予積極評價。據世界銀行預測，2022年越南經濟將增長5.5%，國際貨幣基金組織則給出了6.6%的更高數字，甚至有投行預計2022年越南經濟增速可能達到8.8%，引領東南亞。
其實在新冠疫情肆虐的2020年和2021年，越南GDP依然增長了2.9%、2.58%，顯示出較強的抗壓能力。
工業地産成亮點
根據近期剛公布的統計數據，今年越南引進的外國直接投資呈現積極複蘇態勢，其中房地産行業在一季度吸引了27億美元外資，這一數額已經超過2021年全年，也是外資在越南投資中僅次于加工制造業的第二青睐的行業。而工業地産成爲了此輪引領房地産市場的亮點。
據越通社報道，擁有優質投資資金的許多數據中心和物流項目正在湧入越南工業地産市場。而越南許多地方也正在改善投資行政手續，縮短投資許可證簽發時間。比如，可口可樂提交申請4個小時後就獲得了投資許可證，據悉，可口可樂對隆安河廠房投資超過1.36億美元。
越南岘港工業區和高科技園區管理委員會主任範長山先生表示，爲了縮短項目展開時間，諸多投資商選擇租用現成廠房。目前，岘港市部分投資商對現代化、大規模的出租廠房進行投資，例如隆後股份公司廠房規模近30公頃，投資總額超1萬億越盾，目前已向兩家日本企業移交部分廠房。
越南工業地産市場持續出現強勁增長的迹象。
是什麽在推動越南工業地産加速？
第一太平戴維斯河內公司經理馬修•鮑威爾認爲，越南工業地産具有吸引力的原因較多，除了價格相對合理外，擁有許多信譽良好的房地産開發商和適當的法律政策。另外，民居、勞動力人口、勞動力成本、便捷的交通網絡、國際港口和機場的可達性，以服務于成品和産品的進出口活動等因素也是吸引企業對越南進行投資的因素。
馬修•鮑威爾還表示，目前，各企業正在努力擴大並實現市場多樣化，以免過度依賴中國，越南很多工廠今年的訂單都已經排滿，其中很多還是中國企業主動轉移到越南的，全年貿易總額有望突破8000億美元大關。
住宅地産屢創新高
與工業地産同步，越南房價也正不斷刷新紀錄。
據世邦魏理仕的房地産市場報告，今年第一季度，越南首都河內一級市場公寓的平均價格約爲人民幣12000元/平方米，同比上漲13%，環比上漲4%。在二級市場，平均售價爲人民幣8386元/平方米，同比上漲9%，爲近5年最高漲幅。
今年4月份，胡志明市房價已達到越南近10年來的曆史高點，商品房均價爲3300美元/平方米，按季度比增長8%，按年比增長27%。
胡志明市
其實，從去年第四季度開始，伴隨經濟快速回暖，越南的GDP增長一度回升至5.22%，作爲最關鍵的資産價值指標，越南房價就已持續上漲。數據顯示，到今年2月份，越南65座重點監測城市的新房均價已達到折合人民幣17561元/平方米。
而去年12月的胡志明市守添富人街4塊地皮拍賣，更是在房地産市場掀起軒然大波。這四塊優質地塊總共交易額比起拍價高出7倍，其中一個地塊以24.5萬億越南盾（24億越南盾/平方米，約合10.5萬美元/平方米）的價格中標，比起拍價高出8.3倍。這是越南迄今爲止最高地價，已經觸及市場地價上限。這樣的拿地成本，樓面價高至1.5萬美元，“達到這個價格，要經營什麽業務才能實現盈利呢？”拍賣結束後，原越南自然資源與環境部副部長鄧雄武教授向媒體表達了自己的憂慮。
胡志明市守添富人街4塊地皮拍賣情況一覽
不過，地價暴漲，至少證明市場看好後市。胡志明市的崛起就是越南發展的縮影，世邦魏理仕發布的《2021年亞太投資者意向調查》顯示，胡志明市首次跻身亞太地區跨境房産投資首選目的地榜單，排名亞太區第五，屈居東京、新加坡、首爾、上海之後。
對越南這一輪的房地産熱潮，胡志明市房地産協會分析指出，該地區如此高的土地溢價率，如果成功競拍者不是出于“其他目的”（炒地囤地），而是實際用于投資高端住宅或豪宅，那麽這些項目在未來5到8年會讓人有很多期待。
業內也不乏對未來越南房地産市場看好的人士。高力國際越南總經理大衛·傑克遜認爲，“2022年將是越南房地産各個領域都有大量資金湧入的一年，這些資金來自外商、專業投資基金和個人投資者群體。”
越南富人區
越南評估報告公司總經理武登榮則表示，整個房地産行業的增長引擎還受越南城市化趨勢和中産階級人數以及財産增加的影響，這將輻射至部分高端公寓、度假地産和地塊的需求。
全球房地産顧問公司萊坊的最新報告顯示，預計未來5年越南的超級富豪人數將增長26%，等同中國香港和台灣的水平。或許這也成爲如李嘉誠等選擇布局越南的基礎之一。
是利是弊尚難定論
對于國外投資商來說，擁有1億人口的越南確實是個巨大機會。不過，必須承認，雖然越南此輪房地産市場的活躍是在官方積極實施經濟刺激計劃的大環境之下，河內對此當然是意料之中，但當下漲價的速度與幅度已經遠遠超出了“農業土地、住宅和社會公寓的價格增長11%至20%；郊區地産、工業地産、住宅和中檔公寓、出租辦公樓等地産比2021年平均增長5%至10%”的預期。越南自然資源與環境部等機構對此亦有所察覺。
越南自然資源與環境部副部長黎功成在4月上旬的一次記者會上指出，當下發生在越南的房地産熱本質上是投資者面對疫情、供應鏈危機等不穩定局面尋求避險的途徑。黎功成認爲當下地塊局部非常規的上漲已經擾亂了投資規劃、且讓各地喪失了吸引資本的能力。
對于國外投資商來說，擁有1億人口的越南確實是個巨大機會。
不過，其實此輪房地産的異常波動已經不是越南民間資金第一次大規模投資避險資産了。在疫情前，已有越南中産重金投資酒店式公寓並遭遇爆雷的情況。疫情之後，從2020年下半年到2021年上半年，越南城鄉又掀起了一股借貸種蘭花、炒蘭花的熱潮。
隨著越南政府部門從2021年開始幹預蘭花等交易稅等，加之新冠疫情的影響，這些風潮有所減退。然後，越南民間一部分資産又開始流入虛擬貨幣、非同質化代幣（NFT）藝術作品等項目……
毫無疑問，越南正成爲又一片投資熱土，但就房地産市場而言，眼下的積極投資是利是弊，還尚難定論。（編輯：文東方）