在爲新組屋定價時，當局是先考慮附近類似轉售組屋的價格，以及個別單位的特點和當前市場條件，以確定它的市價，然後在這個基礎上投放大量津貼，確保購屋者負擔得起。
房價近來掀起熱議，政府也再次回應人們對于組屋價格是否仍會負擔得起的擔憂，表明預購組屋的定價不爲收回發展成本。這個發展成本包括建築和土地成本。
自2019財年，新組屋項目的建築成本漲了約三成，這些成本大多由建屋發展局承擔。即使成本上漲，新組屋仍是按照可負擔程度，而不是發展成本來定價。
建屋局星期一（10月31日）配合最新年報發文告說，從過去兩年擴大的赤字可見，建屋局爲住房計劃投放了更多津貼，也提供公積金購屋津貼給買家，使新組屋維持在負擔得起的價位。
建屋局局長陳明銳在媒體說明會上指出，新組屋獲高額津貼，而且是按可負擔程度（affordability）來定價，即考慮到家庭收入與各類房型價位的函數。建屋局也爲符合條件的首次購屋者提供購屋津貼，並給予最有需要者更多援助。
換言之，新組屋的定價與買地價格並不挂鈎，即使地價上揚，組屋定價也不會隨之被擡高。
“因此，新組屋並非按照預購組屋項目的總發展成本，即建築和土地成本來定價。總體而言，建屋局每個財年從銷售組屋獲得的金額，比所産生的總發展成本少。”