凱德騰飛房地産信托（CapitaLand Ascendas REIT）將以2億1824萬元，收購美國數據儲存設備制造商希捷（Seagate）在緯壹城的綜合高規格研發設施及商業園區The Shugart，預計今年第二季完成交易。
維傑在最新報告中分析，雖然在當前充滿挑戰的市場中進行股權融資，可能對信托股價造成輕微沖擊，“但我們認爲這有助改進信托的資産負債表，使負債率降至37.6%。”
他披露，信托在歐洲潛在收購目標，鎖定物流領域和數據中心這兩個具韌性的資産類別。
凱德騰飛房地産信托星期一收報2.88元。
凱德騰飛房産信托管理公司首席執行官鄭偉良指出，希捷新加坡分公司將回租The Shugart所有樓面，對方簽下了爲期10年的租約，條件包括每年租金將上調2.5%，以及屆滿時可續約多10年，他相信這能爲信托的投資組合帶來穩定和有彈性的收入。
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鄭偉良在線上說明會上回應分析師和媒體詢問時說：“我們會保持慎選，持續尋找擁有良好租戶的關鍵資産來擴建我們投資組合。”
信托星期二（5月16日）開市前要求暫停交易，並發布上述消息。信托稱，買賣雙方經過協商後確定2億1824萬元收購價，這比The Shugart截至3月底的獨立市場估值低了5.1%。
歐洲潛在收購目標 鎖定物流和數據中心
涵蓋218萬元的收購費用，以及1200萬元的印花稅和專業費用等，收購交易總額估計約2億3240萬元。
另一方面，信托星期二宣布私下配售新股，以籌集不少于4億5000萬元的資金。當中約1億3950萬元將用來資助收購The Shugart，1億2990萬元用來資助收購歐洲一項資産，1億零850萬元將用來償還債務，而6440萬元則用于資助新加坡物流資産的重新發展。
信托在這一輪私下配售將發行至少1億6251萬新股，這使已發行單位擴增至少3.87%。新股發售價預計介于2.713元至2.769元，比星期一成交量加權平均價（VWAP）低3.6%至5.6%。
盡管如此，FSMOne.com研究及投資組合管理部助理經理楊慧詩接受《聯合早報》詢問時指出，信托面對一些風險值得投資者注意，包括The Shugart的租戶過于單一，以及若新加坡核心通脹繼續保持較高水平，租金每年調升2.5%將顯得不夠充分。
假設收購交易在去年1月1日完成，從形式上（pro forma basis）計算，信托2022財年每股可派發股息（DPU）將增加0.70％或0.11分。若不考慮交易成本，這項收購交易在首年淨房地産收入收益率（NPI yield）約8.3%，扣掉交易成本後則約7.8%。
信托也宣布將私下配售新股，以籌集不少于4億5000萬元的資金，部分用來資助上述收購，以及在歐洲展開收購行動。
新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑（Vijay Natarajan）對上述交易持正面看法，相信這能進一步鞏固信托在商業空間和生命科學領域，以及緯壹城集群的主導地位。他對該股維持“買入”評級，目標價3.25元。