樓市探溫
陳勁禾 報道
時隔兩年，女皇鎮一帶又將有新私宅項目推出。據了解，位于女皇鎮地鐵站旁邊的新項目“女皇碧苑”（Queens Peak）預料9月底推出市場。
發展商還未正式公開項目的具體細節，但根據房屋經紀的銷售資料，這個項目預計有700個單位左右，單位設計包含一臥房式至四臥房式，以及頂層單位。
這個女皇碧苑私人共管公寓是由中冶置地（MCC Land）與房地産公司HY Realty聯手發展。
HY與中資發展商皓源投資擁有相同的股東，去年6月以約4億8000萬元標下這幅99年地契的地段，相當于容積率每平方英尺871元。發展商還未透露各種單位的定價。
中冶置地與皓源投資曾就多個項目合作，包括The Nautical、Forestville與Sea Horizon。
女皇鎮上次推出新項目已經是兩年前的事。2014年五一勞動節，毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers（下簡稱CT）正式推出，同樣非常靠近女皇鎮地鐵站。
這個項目共有845個單位，在兩年裏只賣了將近一半的單位。市區重建局的數據顯示，截至今年7月，售出單位有422個。過去一年，其交易價介于79萬元至172萬元。
CT所在的地段屬于99年地契，由豐隆控股、城市發展與豐地産（Hong Realty）聯手發展，單位設計同樣爲一臥房式至四臥房式，項目預料2019年竣工。
女皇碧苑與CT地點相當靠近，相信會給彼此帶來一定的競爭，爲買家提供更多選擇。
這兩個項目斜對面的舊項目女皇園（Queens）則是于2002年竣工，屬于99年地契，共有722個單位。過去一年，共有14個單位轉手，價格介于119萬元至175萬元。
女皇園單位今年第二季的租金中位數爲每平方英尺3.87元，同比下滑9％。
附近另一個更舊的項目是永久地契項目金錠園（The Anchorage），1997年就已建成。這個項目有775個單位， 過去一年有15個單位轉售，價格介于110萬元至253萬元。
同樣地，第二季的租金中位數也下滑，每平方英尺報2.83元，同比下滑7％。
女皇鎮的一個賣點是它處于市區邊緣的地理優勢，離烏節路與中央商業區只需約10分鍾。
這一帶附近也有愛客坊（Anchorpoint）與女皇道購物中心兩個購物商場供日常所需。此外，瑞典大型家具零售商宜家（Ikea）也處于這一帶。
這裏的學校不是很多，但附近的學校有女皇鎮Good Shepherd幼兒園、女皇鎮小學，以及環球印度國際學校。