沈越 報道
集體出售市場近期有起色，昨天分別出現一個私宅項目成功集體售出，另一個私有化中等入息公寓（HUDC）以招標形式推出市場集體出售的“熱鬧”情況，兩者加起來的價值近3億5000萬元。
成功集體售出的是位于巴西班讓路的永久地契項目港景花園（Harbour View Gardens），成交價爲3325萬元，折合約容積率每平方英尺772.48元，購買方是樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）全資子公司。
項目建于1986年，靠近虎豹別墅地鐵站，共有14個單位，其中七個是無電梯公寓，平均面積爲1195平方英尺；另七個是雙層公寓，平均面積爲2411平方英尺。
項目占地3萬零745平方英尺，總容積率（plot ratio），即建築面積相對地段面積比值爲1.4。據知，項目可重新發展爲一個擁有約57個單位的項目。
這是該項目第二次展開集體售出。三年前，樂斯太平洋控股原本已決定買下這幅地段，但其中三個單位的屋主不願出售，導致交易不符合至少80％住戶同意的條件，不獲高庭批准。
這次，13個單位的屋主都同意集體出售，占項目的92％。樂斯太平洋控股昨天向新加坡交易所提呈的披露文件顯示，公司將以內部資金和貸款完成收購。交易仍屬有條件協議，須向分層地契局或高庭取得銷售令，才能夠順利完成。
Raintree Gardens推出市場集體出售
另一方面，建于1980年代末的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，昨天以招標形式推出市場集體出售，最低保留價達3億1500萬元。
公寓坐落于第13郵區的波東巴西，毗鄰波東巴西地鐵站，一旁是加冷河。公寓占地約20萬1405平方英尺，由三棟建築組成，兩棟12層樓高、一棟7層樓高，共有175個單位。
根據市區重建局2014年的總規劃藍圖，公寓最高總容積率（plot ratio），即建築面積相對地段面積的比值爲2.8。
公寓擁有99年地契，于2014年私有化，地契年限目前還剩70多年。
公寓的獨家銷售代理仲量聯行（JLL）投資部董事黃偉慶受詢時指出，這是Raintree Gardens首次進行集體出售，准備工作在去年啓動，已有83％的屋主同意集體出售。
據了解，公寓大多數屋主是首次擁屋者，目前已有一定年紀，因此想將房子套現。按3億1500萬元最低保留價來計算，每名屋主平均可獲180萬元。
除了支付集體出售價，有意的發展商還需承擔更新地契以及增加容積率的費用，總費用可達4億3000萬元左右，折合約容積率每平方英尺759元。
據仲量聯行估算，地段若重新發展，盈虧平衡成本是容積率每平方英尺1250元；日後新項目推出時，最可能的尺價是1450元。
黃偉慶指出，公寓面向加冷河和加冷公園連道（Park Connector）的一面長達200多米，地段因此可重新發展成一個擁有600至748個單位的瀕水項目。
公寓也靠近由聖安德烈小學、中學和初級學院組成的聖安德烈村、史丹福美國國際學校、以及日後的比達達利（Bidadari）新組屋區和其相關設施，如巴士轉換站、鄰裏商場和公園等。
黃偉慶透露，一些發展商已表示有興趣，並前去參觀公寓。他估計，會有數方人馬進場競標。招標截止日期是10月5日（星期三），下午2時30分。
今年，已有另一個私有化中等入息公寓達成集體出售交易，順福雅苑（Shunfu Ville）在5月份以6億3800萬元售給青建地産（南洋）集團，每名屋主平均獲得178萬元。
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋受詢時說，淡靜多時的集體出售市場近期已有起色，主要是因爲發展商顯示它們對集體出售有一些興趣。
他說：“不過，發展商仍然對價格很敏感，因爲它們其實不缺少可購買的政府售地計劃售地。”