房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
陳勁禾 報道
千挑萬選，終于認定自己心儀的房子，但在出手前，你是否有考慮到房貸以外的費用？
擁房的代價不僅是每月必付的房貸，還包含各種其他費用，如房地産稅、保險費與公寓管理費。仔細衡量預算，才能確保每月支出不會超出負荷，未來屋主可要注意。
● 房地産稅
房地産稅是每個屋主不可避免的擁房開支，出租的房子須繳的稅款比自住的房子高，如果你買房子的目的是想租出去賺取租金收入，那就要注意了。
根據國內稅務局的資料，房地産稅是按房子的年值（AV）計算。年值是假設房子租出去一年可賺取的租金，屋主可到稅務局的myTax網站查看房子的年值。
稅款是以遞增的方式計算。例如，自住房子年值的首8000元無須繳稅，接下來的4萬7000元須繳4％稅款，依此類推。詳情可上稅務局網站查看（www.iras.gov.sg）。
網站上也有房地産稅計算機讓公衆使用。按照計算機，假設房子年值8萬4000元，如果自住，須繳3900元稅款，如果出租，則須繳1萬零920元。
● 保險
另一筆擁房開支來自房屋保險。如果你將房子抵押給銀行，就必須爲房子購買火險。
房屋保險主要保障屋內物品、裝修時添加的裝置，以及家人在屋內發生的意外等，所涵蓋的突發情況包括火患、水災、破門行竊、地震、雷劈、爆炸、水管破裂、汽車撞擊與示威暴動等。不同保險公司的保險內容會稍有不同，屋主應多做比較，看哪個保單適合自身需求。
私宅保險比組屋保險貴，市面上最便宜的私宅保險一般上每年須繳100元以上，屋主在制定預算時也應該把這筆費用算在內。
除了房屋保險，另一個與擁房相關的保險是房貸遞減定期保險（Mortgage Reducing Term Assurance），簡稱房貸保險，在投保者失去收入來源時，房貸保險可保障家人有足夠資金償還房貸。
一般上，房貸保險在投保者發生意外後會支付一筆金額。隨著投保者定期償還房貸，未償還的款項就會減少，這筆金額也會跟著減少。這雖然不是強制開支，但卻是貸款購屋者應考慮的。
由于組屋屋主已在建屋局的強制性家庭保障計劃（HPS）下獲保，因此房貸保險主要是針對私宅屋主。
● 公寓管理費
凡是私人共管公寓屋主都須繳公寓管理費。這筆費用通常是用來維持公寓內的設施，如泳池、花園、電梯與住戶服務處等，一般上每月可介于200元至300元，視各種因素而定，如項目檔次與單位數目。有些豪華私宅的管理費可高達1000元。
綜合上述開支，再加上每月房貸，才是屋主擁房的真正代價。買房作爲一筆重大且長期的投資，潛在買家不但要做好心理准備，也要做好預算的准備。