最新買房難度地圖出爐:中國哪裏買房最容易?

最近“樓市降價”的吹風不斷，看得人心癢癢。一個普通家庭，要攢多少年工資，才能搭上這班降價車呢？最近出爐的“2019年度上半年的全國房價收入比榜單”，給出了答案。
據報告，今年上半年50城房價收入比均值爲13.6。這意味著，平均每個家庭需不吃不喝13.6年，夫妻雙方的全部收入加起來可以買一套可供居住70年的房。如果是單身青年獨自奮鬥，那這個時間還需要乘以二。在北上廣深等一線城市，這個數據還要高上許多。
中國買房難度地圖那麽在中國，哪裏買房最難？在這裏我們需要引入一個概念：房價收入比。房價收入比=城市住房價格/城市居民家庭年收入國際上通常以這個數據來衡量人們的買房難度和房價的健康指數。合理標准是4-6之間。從中國2018年的數據來看，北京達到了驚人的20.12，上海、海南分別以15.57、15.46居于第二、三位。點擊可查看大圖↓

根據國家信息中心宏觀經濟與房地産數據庫公布的數據，2018年，全國範圍內，房價收入比的中位數是7.65，均值是8.62。

從總體趨勢而言，沿海地區的房價收入比整體高于內陸地區。

北京上海等一線城市的房價收入比高達20+，而西北地區的購房難度較低。上個月，社科院發布了一則報告指出，房價對經濟的影響呈現一個倒U圖形。高房價收入比一方面會吸引大量社會資金和銀行貸款，加速經濟增長；但另一方面，又會對其他産業，尤其是制造業會産生明顯的擠出效應。當房價收入比超過9時，房價對經濟的影響到達拐點，此後，正面拉動作用將小于負面的擠出效應。根據2018年的房價收入比數據，北京、上海、海南、天津、廣東、浙江、福建7省市的房價收入比都超過了9。房價在這些地區會對經濟産生負面效應。
貴州、湖南、甯夏、內蒙這四個內陸省份的房價收入比低于6。其中，內蒙古的房價收入比是5.01，爲全國最低。有意思的是，當2018年的房價收入比和人均收入放在一起做比較時，會發現，收入水平和房價收入比的趨勢幾乎一致。
換句話說，收入水平越高的地方，買房越難；反而收入水平越低的地方，買房更容易。背後的原因也不難理解：收入水平高的北上廣等地區，資源相對集中，人才不斷湧進，房價始終處于積極狀態；而收入水平較低地區，除爲數不多的必要自住以外，房子並沒有太高的保有價值。而縱觀多省近12年的數據會發現，除了北京、海南、上海、天津幾個頭部地區波瀾較大以外，其他幾省的房價收入比基本上處于平穩狀態。以省爲單位計算房價收入比，難免有不少數據“被平均”了。7月23日，上海易居房地産研究院發布了《2019年上半年全國50城房價收入比報告》，給出了全國50個典型城市2019年上半年的房價收入比數據。具體到每個城市時，買房難度就更加清晰了。
50城中，房價收入比超過9的城市有29個。深圳的房價收入比高達36.1，躍居第一，和旅遊城市三亞一同超過了30年大關。假設一個年輕人，從23歲大學畢業起在深圳工作，同年結婚，夫妻雙方共同努力，無需任何生活成本，也得快60歲才能掙夠買房的錢。這當然是最理想的情況，有沒有人願意跟你裸婚且不說，期間還需要扣除房租等生活費用，這在深圳也是不小的一筆開支。三亞作爲近幾年十分熱門的旅遊城市，生活成本不斷上升不說，隨著越來越多人投資房産，房價也是水漲船高。而50城中，即使是房價收入比最低的長沙（房價收入比爲6.4），數值都是高于國際上認可的合理區間（房價收入比4-6）的。
在中國想要擁有一套房，確實不容易。
中國人的買房難度全球領先

據全球數據庫網站Numbeo統計，中國一線城市中心區域上海、北京、深圳的房價分別爲21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米。

上海、北京、深圳的買房難度已經超過倫敦和新加坡，僅次于香港。

修正後數據：考慮到中國內地常用的爲建築面積，核心城市多爲帶電梯住宅，所以按照的70%的得房率進行折算。

而在上海、北京和深圳非中心城區的房價分別爲10920美元/平方米、10750美元/平方米和9930美元/平方米，僅次于香港，超過倫敦、舊金山、新加坡和巴黎。中國人的買房難度，即使是在世界範圍內看，都是領先的。不僅房價遙遙領先，房價收入比也是居高不下。
Numbeo日前發布了2019年上半年全球各個國家的房價收入比數據，中國的房價收入比名列前茅。

在95個國家和地區中，房價收入比排名第一的委內瑞拉，國內正經曆經濟危機；排名第二的敘利亞常年處于戰亂狀態，國民經濟尚未恢複。
接下來便是遍地中國炒房團的柬埔寨，位列第三；中國位列第四。而向來以高房價著稱的韓國排名第20；經曆過房地産泡沫的日本，排名第44。沙特阿拉伯、美國、南非的房價收入比均低于4，沙特阿拉伯的房價收入比最低，僅有2.85。在這些國家，買房對于當地年輕人來說，是一件相對容易的事情。然而，就在中國房價收入比一馬當先的同時，中國房産的租金回報率也基本是最低水平。

租金回報率是年租金同房屋價格的比值。通常用以衡量房屋的投資價值和房産市場的泡沫狀況。
這個數值在4-6%之間是合理狀態，意味著人們能夠在16-25年左右收回購房成本。但在中國，這個數字穩定在2%以下。中國台北更是以1.36%的低投資回報率，排世界最低。一個投資者如果購買了台北的房産，平均需要73.5年，才能收回購房成本。極低的房租回報率意味著，中國的房地産市場，並不適合投資。而在美國和南非，房子的投資收益率均高于10%，在這些國家，買房當然比租房要更合適。

1000萬人民幣

在全球都能買到什麽樣的房？

通過對比宏觀數據，可以得知在中國買房不易。如果更直觀一些，看看坐擁1000萬人民幣，在世界各地又都能買些什麽樣的房子呢？

在英國倫敦，可以買到城市中心黃金地段，套內面積65㎡2臥2浴，總價925萬的Southbank公寓。

步行2分鍾到達倫敦眼，目之所及便是威斯敏斯特教堂和議會大廈，這要是在中國，就相當于就住在中南海和人民大會堂對面。

在日本東京新宿區，同是奢華地段，900萬人民幣能夠買到3房2浴的房子，房屋面積98平米。

在美國舊金山，1019萬可以買到198平方米、3臥2衛的精品公寓。地理位置極佳，直面舊金山灣，穿過一個公園就可達到海邊。更難得的是，這還是個頂尖的學區房，周邊有多所全滿分學校，步行十分鍾就到。在泰國黃金度假區芭提雅，坐落在海濱黃金地段的高端公寓項目，單價2萬人民幣一平。

小區靠近芭堤雅5星級著名的酒店，周圍有著名的網紅玻璃屋餐廳，緊貼海灘。

這樣一座94平的房子，售價153.3萬一套。1000萬可以夠買6套，一邊做民宿，一邊等升值。如果對地段要求再低點，也可以在澳洲買一座島。去年，就有位華人朋友就入手了坐落在巴斯海峽的“第九島”。島嶼長約1.3公裏，寬約500米，占地約16公頃（合計240畝），是沃特豪斯群島的一部分，也是澳洲紅嘴海燕的主要棲息地。目光回到北京。同樣是1000萬上下的預算，在北京東單二環內，可以擁有一套獨具北京建築特色的小兩居。

房子是南北通透，小四合院。樓上兩間臥室，樓下是客廳、廚房、衛生間，套內面積68平米。位置優秀到了極點，緊鄰故宮南池子和多爾衮故居。

如果預算上升至1500萬左右，就能在北京最核心的位置，住上3室一廳的四合院。
在北京的核心地段砸上1000萬買房，唯一的遺憾可能在于，房子大概有點老。再來看看宇宙最高房價香港。
在香港的北角海璇，大約用948萬人民幣，也可以拿下一套開放式海景房。
美中不足的是，這套房子面積只有約26平方米。26平米顯然不是香港房間的極限，還記得去年引起衆議的迷你戶型嗎？這套房子的面積只有12.17平米，比香港的標准車位還小。但開發商的設計，的的確確將空間利用做到了極致。

這裏面，廚房，廁所和餐桌一應俱全，跟香港的籠屋，劏房比，不知好了多少倍。開發商冠之以“龍床盤”的美名。
因爲紫禁城再大，皇帝真正睡覺的時候，也只不過占10來平米的一張床，跟這個屋子差不多大嘛。“龍床”，這個有點自嘲和阿Q精神的稱謂，也正是當下的國人，尤其是在一二線城市打拼的年輕人，看待自家住房時的心境。中國的傳統觀念裏，有了房才有家，才有歸屬感和安全感。但是現實的殘酷在于，房價的上漲速度遠遠快過收入，尤其在大城市，即使是小房子，對很多年輕人而言，依然是沉重的負擔。
六個錢包，六倍壓力，才能扛起一套房，房子就是這麽輕而易舉的綁架了整個中國家庭…許多淪爲房奴的年輕人，在日常生活中，開始嚴格遵守起了三不原則：不購物、不聚餐、不旅遊。生而爲房，我很抱歉 :(可是經驗告訴我，比起沒房的悲慘，有房的悲慘還略輕一點。房子，是能在丈母娘面前擡頭的首要條件。房子，是孩子能贏在起跑線的所有希望。房子，也是在一座城市安身立命的准入證。總之，要想不被房子綁架，最好的方式，是先綁上一套房。