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房價會不會跌?必須得重新評估了 –看看新加坡的經驗

2021 年 3 月 11 日 平安读历史

香港人均居住面積僅14.96平方米,僅爲新加坡的一半,90平米的住房就被稱爲千尺豪宅。大多數年輕人,要麽一輩子與父祖輩五六口擠住在幾十平米的小房子裏,要麽自己租住在幾平方米的棺材房裏。香港房租也是全球最貴,兩房住宅單位月租3,685美元(2.89萬港元),但稅後收入排名27,人均爲2,399美元(1.88萬港元)。薪水較房租價格還要低,意味著一定要二人合租才可應付租金。

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香港房租也是全球最貴,兩房住宅單位月租3,685美元(2.89萬港元),但稅後收入排名27,人均爲2,399美元(1.88萬港元)。薪水較房租價格還要低,意味著一定要二人合租才可應付租金。

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香港人均居住面積僅14.96平方米,僅爲新加坡的一半,90平米的住房就被稱爲千尺豪宅。大多數年輕人,要麽一輩子與父祖輩五六口擠住在幾十平米的小房子裏,要麽自己租住在幾平方米的棺材房裏。

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這樣的生活充滿了絕望,年輕人心中積聚的怨恨和不滿,隨時都可能爆發。在抗議的壓力下,林鄭月娥政府已經承諾調整住房政策,加快解決土地短缺和房屋不足的問題,重申政府增加住房供應的目標。

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2008年以來的10年來,中國大陸的房價漲了6倍。

京滬深的絕對房價在全球僅次于香港,已經超過了紐約、倫敦和東京。如果計算房價收入比,那京滬深更是高的驚人,分別達到63.36、62.8和57.34,甚至已經遠超香港,是全球買房負擔最高的城市。

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2018年以來,一線城市的房租也開始加速上漲,同比上漲20%左右,其中北京漲幅更高達27%。2017年北京市人均月租金爲2795元,上漲17%,而居民月人均可支配收入爲4769元,僅增長8.9%。

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房價會一直漲,已經成了中國人一種宗教般的堅定信念。對于中國的高房價,磚家經常用經濟增長、收入增長、區位資源優勢、城市化率、投資需求、貨幣超發和通貨膨脹等經濟因素來解釋其合理性。

看跌房價的人,則一直被打臉。說什麽高房價擠出實業投資,增加生産成本,掏空六個錢包,抑制消費能力,積聚金融風險,甚至年輕人連孩子都不願生了。所有這些理由,都無法撼動房價的上漲趨勢。

京滬深的年輕人,要買一套50平米的一室蝸居,若以每年10萬元的平均工資水平,需要不吃不喝60多年。京滬深總共有2000多萬的租房者,其房租收入比,已接近了60%,住房痛苦程度已超香港。

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