本地非有地私宅租金連續四個月下滑,10月環比下滑0.4%,其中中檔私宅租金跌幅最大。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據,同9月相比,代表高檔私宅地區的核心中央區(CCR)在10月租金跌0.8%,代表中檔私宅地區的其他中央區(RCR)跌1.2%,代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)則起0.5%。
與去年同期相比,整體私宅租金下跌4.5%。同2013年1月的峰值相比,私宅租金跌17.9%。
SRX數據也顯示,10月份出租單位比9月份增加1.3%,報3686個。跟去年同期相比,私宅租出單位上揚8.2%。
分析師認爲,租金從7月至10月連續下滑,都在意料之中。
智信研究與咨詢總監王伽勝表示,一般上,在下半年尤其是從七八月開始,經濟和市場活動將放緩,而被派駐本地的外派人員也會減少。
不過,同9月份相比,10月的出租單位轉跌爲升,意味著當租金降至更具吸引力的水平,使得租戶更願意租用房子。
此外,出租單位增加也是因爲租約縮短的關系。王伽勝指出,從2015年開始,兩年租約受歡迎的程度已降低,租戶尤其派駐前景不明朗的外派人員,如今都比較喜歡一年租約。
分析師認爲,隨著今年接下來還有大量私宅將竣工,我國私宅租金預料將進一步承受下行壓力。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋表示,2016年將成爲曆來最多私宅竣工的一年。根據市區重建局第三季數據,截至第三季,本地已有1萬6355個私宅單位竣工,預計第四季將有另外6582個私宅單位完工。
他也認爲,與去年同期相比,租金下滑的速度已減緩。SRX數據顯示,今年以來,租金的跌幅是3.7%,比去年同期的4.4%低。這顯示著租金市場正朝著趨穩的方向邁進,但基于供需市場的失衡現象,租金要穩定下來還有一段時日。
另一方面,就政府組屋的租金方面,組屋租金環比下跌0.5%,當中跌幅最大的是公寓式組屋,下跌1.1%。但10月份租出的組屋單位環比則增加17.9%至1814個單位。