自學成財
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當房地産投資信托（REIT）發布業績時，投資者最關心的，往往是這個季度有沒有派息，派息是多了還是少了。
房地産投資信托和一般房地産股一樣，都會派息。不同的是，一般股票的股息由公司董事會決定，按財務情況決定要不要派發股息，以及派多少股息。而房地産投資信托按規定必須派發至少九成的稅後淨收入。
相應地，只要信托遵守派發九成收入的要求，他們對投資者的派息就可免稅，投資者也不必爲這筆派息繳納個人所得稅。這是爲鼓勵更多人投資房地産信托而制定的政策。
房地産信托的每單位派息，來自于信托每季度獲得的可派發收入。和普通公司不同的是，信托的可派發收入完全來自租金等現金收入。因此，信托可能像其他房地産股一樣，因旗下資産公允價值減少而在某一季度蒙受損失，但由于還是能取得租金收入，仍有現金收入可以派發。
不過，這不代表信托比一般股票保險。信托單位就好比一家上市公司的股票，價格也會受市場情緒左右。如果信托價格跌幅超過投資者所獲得的派息，那就得不償失。
在拿到房地産信托財報後，第一個可看的就是“可派發給單位持有者的收入” （Distributable income to Unitholders），用這筆收入除以信托發行的單位總數，就會得到每單位派息（DPU）。
房地産信托財報中，通常也會列出董事會建議當季派發多少股息。不同信托派息的頻率不同，有些是每季度派息，有些是半年派一次息。
要計算房地産信托的收益率（yield）有多高，通常是用全年派息除以當前股價。例如一個信托每季都派發5分股息，全年累積派息就是20分，即0.2元。若信托當前股價爲2元，用0.2除以2，就可得出當前信托的回報率是10％。如果信托每季派息忽高忽低，更准確的算法則是等到全年財報公布時，查看全年累積派息。
但收益率不一定越高越好。如果信托價格下跌，收益率也會增加。但價格下跌可能是因爲盈利下滑，或是行業展望不佳導致。投資者還是應該透過財報中的營收狀況、收入來源和負債率等信息，全面評估一個信托的基本面是否穩健。