當局在現有房地産降溫措施基礎上對賣方印花稅和總償債率框架進行精細調整。分析師指出，這些調整只針對特定群體，對整體樓市不會帶來太大影響。
政府今天起調整三項房地産市場措施，包括調低賣方印花稅和小範圍放寬總償債率框架，並針對通過股權轉讓進行買賣的住宅交易征收額外轉名印花稅。
房地産發展商股價飙升
這一系列宣布昨天上午11時45分出爐後，多只本地房地産發展商股價在隨後10分鍾內相繼攀升，城市發展（CDL）股價一度飙升高達10％，凱德集團（CapitaLand）的股價勁揚至接近兩年最高。
市場人士認爲，隨著樓市投機需求減少，政府很可能逐漸放寬房地産降溫措施，昨天宣布的調整是朝這個方向邁出的第一步。但也有分析師指出，這些調整是針對特定群體，對整體樓市不會帶來太大影響，對私宅房價和交易量的影響也有限。
政府從2009年起陸續推出多輪樓市降溫措施，包括調高印花稅和設定總償債率（TDSR）等，終于在2014年促使私宅價格逆轉，至今已連跌三年。根據市區重建局的數據，去年全年私宅價格跌3.1％，但跌幅已經放緩，也低于2015年的3.7％。同時，去年新私宅銷量增加7.2％至7972個單位。
財政部、國家發展部和新加坡金融管理局昨天發表聯合文告指出，有必要保留現有房地産市場措施，以確保住宅房地産市場的可持續性，並鼓勵本地家庭謹慎理財。政府會繼續保留現有的額外買方印花稅（ABSD）和房貸與價值比率（LTV） 限制。
不過，當局在現有基礎上，對賣方印花稅（SSD）和總償債率框架進行精細調整（calibrated adjustment）。
根據現有規定，賣家若在購買私人住宅的四年內賣出房産，須支付賣方印花稅，稅率介于4％至16％。政府昨天宣布征稅期限從四年縮短爲三年，這三年的印花稅率也個別下調四個百分點。這項調整適用于所有今天起購買的私宅，在這之前購買的房産仍沿用原有規定。
金管局則放寬總償債率框架，讓符合條件的借貸人更容易用房地産作爲抵押來貸款。
根據現有總償債率框架，借貸人每月攤還的各項債務總額，不得超過月入的60％。這是爲了鼓勵家庭謹慎借貸，並加強金融機構承接貸款的標准。
不過，有些借貸人特別是退休人士反映，總償債率框架限制他們將房地産套現的能力，無法以房地産作抵押獲得更多貸款，應付退休後的生活需求。當局因此放寬條例，若借貸者的房貸與價值比率不超過50％，所申請的資産增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）不受限于總償債率框架。
聯合文告指出，本地私人住宅市場的交易量保持穩健。受當前低利率環境和國人收入持續增長等因素影響，市場對私宅的需求依然強勁。盡管房貸增長放緩，但本地住戶仍然應該爲未來利率上升或收入減少等情況做好應對准備。
業內人士：有助提高樓市買氣
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝認爲，雖然上述調整不會顯著影響樓市，但可能會被視爲政府開始放寬降溫措施的舉動，有助于提高樓市買氣。“買家可能會認爲樓市已見底，並期待私宅價格回升。過去兩年本地私宅交易量一直在增加，也可能繼續上揚。”
另一方面，國會昨天緊急通過印花稅（修正）法案，規定住宅房地産在通過公司股權轉讓進行買賣時，也須視情況繳納相應的買方和賣方額外轉名印花稅。
近期有投資者爲了避免交付額外買方印花稅，而以收購公司股權的途徑買進私宅，市場人士相信當局做出調整，是爲了堵住這一漏洞。