房地産解碼
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陳婧 報道
開豪車、住洋房，是許多人心目中的理想生活。被統稱爲“洋房”的有地私宅，其實也分爲許多不同種類。
根據市區重建局定義，有地私宅包括獨立式洋房（detached house）、半獨立式洋房（semi-detached house）、排屋（terrace house）和分層有地住宅（strata landed housing）。
顧名思義，獨立式洋房就是獨門獨院，不和其他住宅相連的洋房，每棟占地至少400平方公尺，價格通常爲有地住宅中最高。在獨立式洋房中價格最貴的則是“優質洋房”（Good Class Bungalow）。這類洋房位于市建局規劃的39個優質洋房區內，占地至少1400平方公尺。本地共有約2500棟優質洋房，平均每棟售價都超過1000萬元。
半獨立式洋房與相鄰的洋房共享一堵牆，每棟占地至少200平方公尺。價格多介于400萬元至600萬元。如果把同一條街上的半獨立式洋房兩兩相連，就成了“排屋”，即一整排相連的洋房，每棟排屋占地面積從80平方公尺到200平方公尺不等。
分層有地住宅一般包括聚落式住宅（cluster housing）和聯排別墅（town houses）。它們雖然與有地住宅一樣，各自建在一片土地上，但地契其實是所有單位屋主共有，通常也共享遊泳池、停車場、保安和遊樂場等設施，在管理上更接近私人公寓。
相比獨立式和半獨立式洋房，排屋和分層有地住宅的價格偏低，多爲兩三百萬元左右。
對于新加坡公民來說，購買有地住宅和購買其他私宅的規定一樣。外國買家若想要購買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局（SLA）的批准。聖淘沙的升濤灣別墅（Sentosa Cove）是本地唯一允許外國人購置的有地房産。
和私人公寓一樣，有地房産的地契一般也分爲99年、999年和永久地契。雖然本地新私宅越建越多，但有地住宅供應仍非常有限。過去三年約有7萬6300個新私宅單位完工，其中僅有約3％屬于有地住宅。
過去兩年推出新有地私宅的項目，包括位于宏茂橋的豪景山（Luxus Hills）、位于三巴旺的水鄉（The Springside），以及去年9月剛推出的維多利亞園山莊（Victoria Park Villas）。這個位于武吉知馬區的99年地契項目，包括106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。根據市建局數據，該項目至今賣出21個單位。
除了向發展商和轉售買家購買，另一個購買有地住宅的渠道則是通過拍賣會。萊坊（Knight Frank）數據顯示，今年第一季本地共有190個房地産單位進行拍賣，其中包括36個有地住宅，比去年同期增加近三倍。