房地産解碼
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本地私宅交易最近日益活躍，房地産投資情緒也似乎有所改善。然而，房地産投資除了有大家比較熟悉的私人公寓，也包括較冷門的工業房地産。
事實上，隨著全球經濟加快增長步伐，我國今年經濟表現預料比去年更好，特別是制造業和運輸業出現觸底回彈迹象，這意味著工業空間需求可能回升，對工業房地産投資帶來利好因素。
對一些精明的投資者來說，工業房地産讓投資組合更多元，可以降低投資風險。
不過，作爲另一種房地産投資類別，購買工業房地産的條例限制也稍有不同，因而産生不同的優勢和劣勢。
從優勢來看，與住宅房産相比，工業房産最大優勢之一，就是政府對工業房地産交易不收額外買方印花稅（ABSD）。換句話說，外國人在購買工業房地産時不必支付高達18％的額外買方印花稅，而我國公民在購買第二個、第三個或以上的工業單位時，也不必支付7％或10％額外買方印花稅。
然而，出售工業房地産仍須支付賣方印花稅（SSD）。如果賣方在一年、兩年或三年內賣出項目，必須分別支付15％、10％或5％的賣方印花稅。只有持守四年以上的工業房地産，才無須支付賣方印花稅。
工業房地産的一大劣勢是，它和商業房地産都算是商品之一，因此在交易時，買家須要支付7％的消費稅（GST）。沒錯，人們通常上餐館用餐得支付的消費稅，購買工業房地産也得支付相同稅務。不過，如果買家是個消費稅注冊企業或機構，可索回這筆消費稅。
工業房地産其他相關稅收還有房地産稅（property tax）。與住宅單位不同的是，無論是自用型或租出的工業單位，房地産稅率一律爲10％。我國工業房地産項目並不征收任何資本利得稅（capital gain tax）。
最後，在投資工業房地産時，買家必須了解本地工業房地産的類別、用途和地契産權。
基本上，本地工業房地産項目分別工業廠房、倉庫和商業園區。這些工業房産的地契大多是30年或60年，也有一些是99年或永久地契。
按工業用途，工業房地産又分爲B1和B2兩大類。B1的工業房地産與住宅之間的隔離可少于50公尺，一般是作爲輕工業、潔淨、公用事業和電信等用途。B2的工業房地産和住宅之間的隔離卻必須大于50公尺，因爲它除了輕工業用途，也可作爲汽車維修以及生産電子産品等一般工業用途，有可能産生噪音。
值得一提的是，所有工業房地産須有至少六成空間是用作工業活動，即制造、組裝、研發和附屬性倉儲等；其余多至四成空間則可用作辦公室、展銷廳和其他共用空間等支援性商業用途。
這意味著，業者不能把工業空間用來做爲辦公室、零售或貿易公司，例如女傭介紹所、旅行社、廣告公司、會計公司或律師樓等不准設在工廠內。
隨著現代行業轉型和改變，現有工業房地産條例界線卻逐漸變得模糊。例如婚紗攝影室可設在工廠內，因爲它是屬于須用上各類攝制器材的生産活動。業者在投資或租用工業房地産時，最好向市區重建局查看其行業性質是否符合工業房地産條例，可在工廠內運營業務。