房地産解碼
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有句話說“一回生，兩回熟”，這句話要是用于在新加坡購買第二套房子，則似乎不完全適用。
若你現在已是一名屋主，別以爲你已對買房程序與條規駕輕就熟，因爲購買第二套房子，必須考慮與了解的事項，遠比購買第一套房子多出許多。
而且這件事一點兒也馬虎不得，牽一發動全身。條規、貸款、稅務、現金、公積金，任何一條都可能點中你的“死穴”。
若你是組屋或執行共管公寓（EC）屋主，那麽必須達到五年最低居住年限，才能再購買另一套房子。若你不是本地公民，而是永久居民，就得在購買新房子的半年內，脫售現有組屋。
擁有私宅的你，若購買組屋，需要在接下來半年內把私宅賣掉；若是申請購買EC，則在申請EC之前的30個月內直至取得EC所有權之前，都不能擁有私宅。換言之，你在購買EC之前，須計算好賣掉私宅的時間。
購買第二套房地産，買家印花稅是一個足以把你的如意算盤打亂的開銷。根據條規，本地公民購買第二套私宅須支付7％額外買家印花稅，第三套及以上10％；永久居民購買第一套私宅須支付5％，第二套及以上10％；外國人購買任何私宅須支付15％印花稅。
購買第一套房子和第二套房子的首期付款，也天差地別。第一套房子的現金定金至少5％，而第二套房子的現金定金則是估價限額的至少25％。
貸款與價值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）也是購買第二套房子不能不知道的。
第一套房子的LTV一般是80％。借貸期限不超過30年的第二套房子，LTV則跌至50％。若借貸期超過30年（最高至35年），則LTV進一步跌至30％。
政府推出的總償債率條例，也能測試你拿回家的薪水，有多少被用來償還房貸等債務。按照總償債率條例，借貸者每個月須償還的抵押貸款不得超過每月收入的60％，包括資産增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）。不過，一般認爲，總償債率最多應只介于30％至40％就好。
不過，在一項新條例下，如果資産增值抵押貸款中的貸款與LTV不超過50％，就免受總償債率的限制。政府此舉主要是針對退休人士。
另外，根據公積金局條規，你可利用公積金儲蓄來購買第二套房地産。若你低于55歲，需要保有基本退休存款（目前爲8萬3000元），才能提出普通戶頭的多余款項。若超過55歲，則需要在退休戶頭放入基本退休存款。第二套或以上房子的公積金提款頂限，將跟房子的估價限額挂鈎。
從以上種種要求，可見購買第二套房子是一門學問，樣樣需要斟酌與權衡。
否則，屋子買不成事小，未來30年成爲辛苦供房的“屋奴”事大。千萬別得不償失，苦了自己。