最近這幾周是房地産投資信托（REIT）發布季度業績報告的尖峰時期。興業證券分析師維傑·納達蘭加接受《聯合早報》訪問時指出，從整體來說，房地産投資信托即將公布的業績相信會出現橫擺情況，部分投資信托的每單位派發可能稍微上升。
李蕙心 報道
最近這幾周是房地産投資信托（REIT）發布季度業績報告的尖峰時期，單在本周就有17個。分析師預測，由于房地産市場還未完全複蘇，業績表現仍將保持平穩，但明年相信會出現回彈。
興業證券（RHB）分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時指出，從整體來說，房地産投資信托即將公布的業績相信會出現橫擺情況，部分投資信托的每單位派發（DPU）可能稍微上升。
商業園與酒店業被看好
他說：“房地産業仍在複蘇中，這主要是因爲之前整體供應過量，但除了零售業之外，其他房地産供應量將從明年開始減少。
目前，我們看好工業領域如商業園，以及會在明年回彈的酒店業。”
他認爲，騰飛房地産信托（Ascendas REIT）、億達工業房産信托（Viva Industrial Trust）、城市發展酒店服務信托（CDL Hospitality Trust）、華聯酒店信托（OUE Hospitality Trust），以及宏利美國房地産投資信托（Manulife US REIT）的增長潛力最大。
凱基（KGI）證券的分析師黃感恩，也不認爲房地産投資信托近期會有特出表現。
他受訪時說：“若以凱德商用新加坡信托爲例，其第三季總收入微跌0.2％至1億6940萬元，這顯示房地産業依舊疲弱。”
他認爲，隨著經濟增長，加上市場認爲最壞的情況即將過去，因此明年情況相信會改善，尤其是較早前因爲供應過量而受到下行壓力的辦公樓租金。
雖然房地産投資信托的業績表現與以往差別不大，但瑞士信貸私人銀行及財富管理部東南亞研究主管甘素貞指出，投資者仍應注意業績報告裏的一些細節。
他說：“這些投資信托在推高租金調升率（rental reversion）方面相信會遇到困難，這是因爲各個房地産領域的許多租約快到期。但我認爲整體租用率相信會保持穩定，尤其是辦公樓，因爲許多辦公夠在過去一年裏積極續約，因此在今年到期的租約較少。”
另一方面，市場擔心銀行貸款利率上升，也可能會影響今年房地産信托接下來的表現。
新加坡交易所的最新市場報告指出，房地産投資信托在進行收購計劃時，往往須要向銀行貸款，若銀行貸款利率上升將增加貸款成本，進而導致投資信托的利潤減少，收購計劃可能受影響。
此外，投資信托的流動資金也會下降，股東所得的股息也將隨之減少。若無法維持與以往相同的股息收益率，股東可能抛售信托股，導致股價下跌。
報告還說，貸款利率往往會在經濟取得增長時才有所上升。隨著經濟展望改善，租金、空置率等影響投資托流動資金的元素，也會跟著改善。
投資信托的營收因此有望增加，可抵消上升的貸款成本。