麥波申巷三座組屋將進行選擇性整體重建，屋主可選購建在循環路的替代單位。受訪産業經紀表示，前天起收到許多詢問電話，有人直接表明看中地點優越的替代組屋，因此願意先“接手”舊屋。
宋慧純 報道
考慮到麥波申巷組屋進行選擇性整體重建後，屋主有機會在地點優越的循環路選購替代組屋單位，不少潛在買家從前天起致電房産經紀詢問麥波申巷組屋單位的求售詳情。有的甚至直接表明，就是看中替代組屋單位，所以願意先“接手”麥波申巷組屋。
建屋發展局前天宣布，麥波申巷第81座到第83座組屋將進行選擇性整體重建（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）。
這些組屋屋齡有50年，包括139個二房式單位、169個三房式，以及五個由較小單位連接而成的四房式組屋。
受影響屋主可獲得相當于市價的賠償。建屋局受詢時透露，二房式組屋的賠償額估計介于21萬至26萬元，三房式則介于29萬元至33萬元。
屋主也會獲得一筆費用，協助應付搬遷費及購買相等單位的印花稅和律師費等。
此外，屋主可選購建在循環路，毗鄰麥波申地鐵站的二房式靈活至五房式替代組屋單位，這批單位估計2023年第二季建成。
房地産交易網站SRX截至昨天傍晚5時刊登的資料顯示，共有五間麥波申巷的組屋單位求售。
ERA産業經紀蘇萊曼說，麥波申巷第83座組屋一間二房式單位要價22萬5000元。
他說，屋主已七八十歲，有意在售屋後搬去三巴旺和女兒同住，無意購買循環路的替代組屋。
“我八九天前接手這個單位的行銷，在SERS消息宣布前，一通詢問電話也沒有。但前天就接到了十多通詢問電話。買家多數知道SERS的消息，也知道替代地點很好，會是個劃算的交易。”
ERA産業區域副總監何淑芬目前也在幫一個有意移民的本地永久居民以30萬元脫手同一座的三房式高樓單位。
她前天起就接到超過10通電話，有一兩人表明看中的是循環路新替代組屋，因此願意先“接手”舊屋。
轉售組屋市場轉淡
開高價未必有多人搶購
受訪房産分析師指出，近年來有多個預購和剩余組屋項目供選購，轉售組屋市場已沒之前那麽火熱。因此，麥波申巷組屋屋主若想趁機開高價脫手單位賺一筆，也未必會吸引多人搶購。
博納集團主要執行員林永富說：“除了之前的烏美預購項目，較靠近循環路替代組屋的就是比達達利預購項目。但比達達利價格偏高，烏美地點又不是最理想。買家這時就可能考慮循環路替代組屋。”
但林永富說，選擇多了，買家也更精打細算，要看“接手”舊屋換新屋是否真的劃算。
C&H房地産公司主要執行員林金財則說，買“老房子”在使用公積金上面對限制，年輕買家不一定符合條件。有能力的年輕買家也可選購執行共管公寓。
他估計，有興趣購買麥波申巷的買家必須是有一定財力，不排除是從私宅集體出售項目中獲利的買家。
建屋局只會在SERS消息宣布後的一個月後，才會接受將進行整體重建組屋單位的相關轉售申請。因此，這類單位的購買選擇權書（option to purchase）必須在上述一個月期限後才能簽署。
此外，如果有意購買屋契少于60年但至少30年的屋子，買家在使用公積金存款供房時面對一定限制。若想用公積金存款供房，買家年齡加上有意購買的住宅剩余屋契必須至少是80年。
就算符合上述條件，能用來供房的最高公積金數額也和組屋當時的售價、還剩幾年屋契及買家年齡挂鈎，因此因人而異。