本地7月份新私宅銷量環比猛增超過一倍，創下16個月來銷量新高。
分析師表示，私宅銷量猛漲，主要是因爲上月5日降溫措施宣布後，大批買家趕在措施生效前購房，因此該銷售數據並不能准確反映真實樓市情況。
他們也預測，在新一輪降溫措施影響下，全年新私宅銷量預計下跌兩三成，達到兩年來最低水平。
根據市區重建局昨天公布的新私宅銷量數據顯示，上個月發展商售出1724個單位，比6月份的654個單位，猛增164％，是自去年3月以來最大單月銷量。
如果包括執行共管公寓（EC），7月份銷量環比增加151％，共售出1776個單位。
以類型來看，7月份銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅，共賣出895個單位；代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅，有757個單位成交；屬于高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出72個單位。
上月私宅銷量猛漲，跟降溫措施出台不無關系。發展商連夜推出Riverfront Residences、尚景苑（Stirling Residences）與英雅苑（Park Colonial）等三個新樓盤，吸引大批買家趕在措施生效前購房，一夜之內賣出超過1000個單位，占7月份銷量六成左右。
業內人士：嚴重扭曲熱賣情況 料不會在下來幾個月重演
這也使得上月推出的新私宅單位，創下2013年3月以來新高，共2239個單位。
傑地集團執行總監麥俊榮說：“6月份私宅銷量環比下跌一半，7月份則在買家最後一分鍾瘋狂搶購下而強力反彈。不過，這種嚴重扭曲的熱賣情況，預計不會在下來幾個月重演。”
由于8月適逢農曆七月或民間俗稱的鬼節，向來是樓市淡季，交易活動一般較少，麥俊榮認爲8月私宅銷量將下跌，之後也難以回複到降溫措施出台前的水平，全年私宅銷量估計介于7500個單位和8500個單位，較去年的1萬零566個單位，減少兩三成。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也表示，降溫措施出台後，私宅銷售活動放緩，有發展商通過折扣優惠來提高私宅銷量，數個高檔私宅項目也延後推出。
不過，高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，如果除去7月5日當晚賣出的1000多個單位，三個新樓盤在措施生效後，共賣出376個單位。
“我們認爲這反映市場真正的私宅需求，一些買家並沒有因更高額外買方印花稅（ABSD）和估值比率（loan-to-value ratio）而改變買房決定。”
樓市接下來可能推出的新私宅項目有順福軒（Jade Scape）、桦麗居（The Woodleigh Residences）、The Jovell、Parc Esta和Treasures at Tampines等
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，下來截至年底預計有15個至20個新項目推出，由于措施出台後，不少買家正考慮買房決定，私宅認購率將走低。