住公寓要住得開心，除了要有舒適環境、多元設施和親切的鄰居外，也需要一個高管理效率的公寓管理委員會（MCST）。
因爲管委會將負責公寓日常管理和維修問題，協助提供各類便利服務，甚至主動舉辦新年活動或派對，打造更融洽社區。
簡單來說，管委會好比公寓的“管家”，一個公寓少了管委會，或委員會做事不用心，你居住的公寓可能會變得亂糟糟的、遊泳池肮肮髒髒、停車場成了廢物堆積處、公園雜草叢生。更糟的是，你的房子價值也將下滑。
管委會主要遵循建築維修與分層地契管理法令，在這法律框架下，管委會有權管理公寓和決定它的發展。
根據條例，當你搬入一個新私宅項目時，該項目發展商將先擔任管委會角色，在你取得臨時入夥證（TOP）的首兩個月內，設立或委任管理公司，協助管理和維護公寓。
在公寓業主舉行首個常年大會後，管理和維護公寓的責任就轉移到業主身上了，他們必須提名和投選管委會理事，並確保選出能代表他們利益的人選。
管委會管理範圍廣泛，包括公寓清潔工作、清理花草樹木、保安、害蟲控制、電工還有各類文書工作。由于這些管理工作繁瑣，雖然法令並不強制性規定，大多數管委會都會找來專業的管理公司或服務供應商負責這些工作。
這也就來到許多公寓業主最關注的課題之一——管理費。公寓管委會會定期向業主收取管理費，一部分用作公寓日常運作，還有一部分作爲累積基金（sinking fund），用來支付公寓日後大型維修工作，例如油漆和更新設施等。
每個公寓項目的管理費都不一樣，受公寓住戶數量、戶型大小等因素影響，所有單位得按分層地契份額（share value）分攤管理費。當中，管委會對管理費數額和收費方式，有著一定決定權。
另外，管委會也可在建築維修與分層地契管理法令下，制定附屬細則（By-laws），決定一些共用設施的使用方法。例如一些不獲管委會批准的車子，如果隨意停放在停車場內，管委會可以將車子上鎖和征收開鎖費。管委會也可能要求有多輛車子的業主，支付停車費。
若有業主破壞公寓安甯環境，對其他業主形成幹擾，管委會有責任約束這些業主的行爲。管委會也可阻止業主在屋外安裝設備，影響公寓外觀。
公寓常有一些短期住戶，包括像愛彼迎（Airbnb）等短租出租平台的租戶，市區重建局今年4月擬定監管框架，若有超過八成業主支持短期出租，管委會可向政府提出申請，允許該公寓提供短租服務。
由于管委會責任大，權力也大，政府去年修正建築維修與分層地契管理法令，其中較受矚目的一個修正，就是限制管委會理事不得身兼多職（主席、秘書和財政），確保有足夠監管。
修正法令也限定代理人的票數，只能占總分契單位的2％或兩個單位，視何者爲高，這將避免一些業主因自身利益，大量收集代理人的票，左右常年大會的決定。
爲照顧孩童安全或保安理由，公寓居民若要安裝安全結構（如陽台窗花）或設備，只要達到建築物外觀和專業需要，管委會不得以影響公寓外觀爲理由，加以阻止。
總的來說，一個公寓有好的管委會，將讓你住得更順心。買家購買轉售私宅時，不妨多向私宅居民了解管委會的管理情況，因爲這對你往後居住經驗，甚至是房子價值，將起著重要作用。