隨著全球央行收緊貨幣政策,新元利率攀升至10年來最高水平,預計明年將回升至全球金融危機前的水平。
上周五,三個月新元銀行同業拆息率(SIBOR)攀升11個基點至1.75664%;三個月新元掉期利率(SOR)也上揚10個基點達1.70%。
分析師預計,隨著美國聯邦儲備局逐步加息,本地利率接下來會繼續攀升,三個月SIBOR將回彈至2008年全球金融危機前的水平,即超過2.5%。
屆時,消費者和企業的貸款成本將上漲,不過由于我國經濟增長良好,處于充分就業水平,分析師認爲國人應當能夠應對利率上漲。
大華銀行市場策略主管王君豪接受《聯合早報》訪問說,其實利率攀升早在預料之中,但由于新元彙率表現強勁,所以本地的貨幣市場利率遲遲沒有動靜。
三個月SIBOR從7月起保持在1.63%以上的水平,聯儲局9月加息後也沒有動靜。
王君豪說,隨著美國利率走高,本地利率遲早會隨著上升。他預計三個月SIBOR年底會達到2%,明年底升至2.5%。
聯昌國際私人銀行經濟師宋生文說:“利率上升不是意外。政府當局已經多次提醒利率會上升,因此他們提早出手,爲房地産市場降溫。”
他預計,聯儲局到明年底前還有四次加息,總共加息幅度爲一個百分點,這意味三個月SIBOR到明年底會處于2.5%至2.7%的水平。
三個月SIBOR上一次處于2.5%的水平,是在2008年。
房貸和商業貸款利率料走高
SIBOR的上揚將直接導致與SIBOR挂鈎的房貸利率走高,其他房貸配套利率往往也跟著上揚。SOR則往往決定了商業貸款的利率。
宋生文指出,這意味著接下來國人在消費和申請貸款時要做好功課。
假設購買一套100萬元的房子,申請30年期的80萬元貸款,目前每年利率2%,每月房貸約2957元。利率若升至3%,每月房貸將增至3373元,即增加416元或14%。
此前,本地銀行已紛紛調高房貸的參照利率。星展銀行8月全面調高新元定存利率,例如八個月定存利率從0.2%調高至0.5%,直接影響與其挂鈎的房貸。
房貸比較網站Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇指出,房貸鎖定期快結束的屋主,應盡快重新融資,鎖定低于2%的固定利率配套。
宋生文說,我國經濟接下來預計保持穩健增長,介于2%至2.5%,加上就業市場處于充分就業狀態,國人應該能應付更高的利率。
根據新加坡金融管理局日前發布的宏觀經濟報告,今年上半年本地的薪金增長爲3.8%,超過去年的3.1%,也高于10年平均水平3.3%。
企業接下來也預計面對更高的融資成本,這包括更高的銀行貸款和債券利率。《聯合早報》此前報道,多家公司近期發行的債券,票息率比之前的債券高,有些票息率甚至上揚超過50%。