房地産解碼
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集體出售項目要順利找到買主，絕對不能漫天開價。若屋主開出的價格太高，可能無法吸引發展商競標；若太低，屋主的利益會受損，因此要根據項目的條件制定合理價格。
集體出售項目多數會開出“保留價”（reserve price），也就是屋主可接受的最低售價。在進行公開招標時，參與競標的價格應該從保留價起跳，低于這個價格的競標書將作廢。
另一種開價是“指示價”（indicative price），這是屋主希望成交的價錢，一般上比保留價稍高。要注意的是，競標價可以低于指示價，但不能低于保留價。
業界較常用的保留價估算方法，是根據計算剩余土地價值（residual land value）的方法。項目的土地面積、總土地容積率、總樓面面積和重建後新項目的售價，都是計算的元素。
在計算出新項目的市價後，減去各項發展費用如發展溢價、發展費、填補地契的費用、拆除和建造費、發展商10％至15％的利潤等，就能得出保留價。
另外，多年來，政府規劃的土地容積率條例曾經修訂，因此一些老舊建築的總樓面面積，比根據現有容積率計算出來的面積還高。
在這種情況下，重新發展後的項目可沿用舊建築的總樓面面積，除非新項目更換原有的建築用途。
保留價的計算工作主要由房地産顧問和估價師負責。
有意進行集體出售的房地産項目必須先召開特別業主大會，投票通過議案後，成立集體出售委員會。接著，房地産顧問會爲委員會計算並建議合理的保留價，同時也會算出每個單位的收益分配。
委員會在第二場特別業主大會上公布保留價、收益分配和集體出售詳情，讓屋主進行投票。表決通過後，集體出售計劃正式啓動，業主有一年的時間簽署集體出售協議，直到達至政府規定的門檻爲止。
若要調整保留價，就得重複整個表決過程，集體出售協議也得修訂。委員會必須在同一年的期限內重新獲得屋主的同意，以最新保留價集體賣掉房子，期限不得延長。
每名屋主都希望以高價出售房子，一些屋主認爲收益分配不均或者保留價太低而投下反對票，委員會可同房地産顧問商討調高保留價的可能。有些項目則在集體出售計劃進行到一半時，調高保留價以鼓勵更多屋主賣房。
屋主要謹記，價格若定得太高，可能導致“有價無市”。發展商在衡量各方因素和利益後，可能會以保留價收購，甚至可能放棄競標。