韓寶鎮 報道
新一輪房地産降溫措施繼續發揮效應，11月份本地非有地私宅整體轉售價持續下滑。其中，中央區單位（不包括小型公寓）跌幅進一步擴大。
分析師認爲，降溫措施推出後，中央區私宅不得不面對集體出售機會減少的現實，如今也少了集售熱潮時享有的溢價。不過，位于有許多新項目登場地區的私宅，其轉售價則仍具有韌性。
新加坡國立大學發布的整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，今年的非有地私宅整體轉售價格指數爲153.6，環比下跌0.4％；10月則下滑0.6％。
各類私宅的轉售價格方面，11月中央區單位（不包括小型公寓）的跌幅最大，下挫1％，高于10月的0.4％跌幅。
非中央區單位（不包括小型公寓）則沒有變化；這類私宅的轉售價格10月下跌了0.8％。
小型公寓（506平方英尺或以下）轉升爲跌，在11月下滑0.4％；10月則上升0.4％。
與去年同期比較，11月整體房地産價格指數上揚3.9％，而各類型單位轉售價也都上升。小型公寓（506平方英尺或以下）轉售價漲幅最大，上揚4.7％。
非中央區單位（不包括小型公寓）上升4.4％；中央區單位（不包括小型公寓）則上揚了3％。
若與金融風暴後的峰值相比，11月整體房地産價格指數則下跌5.8％。小型公寓（506平方英尺或以下）跌9％，中央區單位（不包括小型公寓）跌7.1％，非中央區單位（不包括小型公寓）跌5.6％。
萊坊（Knight Frank）高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時指出，私宅市場仍然是一個對買家有利的市場，而買家也更加會精挑細選。
“由于市場情緒謹慎和房地産交易放緩，在當前市場情況下急于脫售房子的賣家，需要降低他們的要價。因此，轉售價變得更低，一些老舊和租約即將到期的房子尤其如此。”
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級總監李敏雯說，中央區單位轉售價繼續下跌。新一輪房地産降溫措施推出後，這一帶較老舊的房子面對集體出售機會降低的現實。
她認爲，中央區以外單位的轉售價具有韌性，主要是因爲市場以這一帶新登場項目的價格爲基准所致。例如，19郵區的非有地私宅轉售價在降溫措施推出後不跌反升，正是因爲之前這裏一系列私有化中等入息公寓地段成功集體出售，帶動最多新私宅供應的關系。
李乃佳則認爲，非中央區單位的轉售價沒有變化，意味著樓市不同類型房地産的表現出現差異，有些類型的房地産價格好轉，而有些則繼續走低。其中，位于優越地點的私宅，其價格將繼續得到扶持。