宋慧純 報道
去年全年整體組屋轉售價下滑0.9%，連續第六年呈下滑趨勢。房地産分析師指出，組屋轉售價整體上趨于平穩，今年應該不會有大幅波動。
分析師也指出，考慮到今年有更多滿五年最低居住年限的組屋求售，加上部分組屋屋主將遷入大批今年建成的新組屋，料將帶動轉售交易量。
根據建屋發展局昨天公布的去年第四季完整組屋轉售數據，去年整體組屋轉售價下滑幅度比前年全年的1.5%來得小。此外，與去年第三季相比，上一季整體組屋轉售價微跌0.2%。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，去年首三季組屋轉售價每季波動介于下滑0.2%至上升0.1%，顯示組屋轉售價大致上趨于平穩。
她說：“整體價格跌幅沒有前年來的顯著，可能是因爲更多達到五年最低居住年限的非成熟區新組屋進入市場求售帶動交易量，而這些組屋可以賣到好價錢，進而帶動整體轉售價。”
傑地集團執行總監麥俊榮說，組屋轉售價已達七年新低，估計會在波動幅度較小的情況下趨于平穩。他認爲，今年按年的整體轉售價的波動幅度將介于上升或下滑1%。
房貸利率逐步上揚
導致轉售價下滑
談及轉售價下滑原因，房地産經紀公司ERA主要執行員林東榮認爲，房貸利率波動是其中一個。他說，房貸利率去年逐步上揚，這會迫使買家在開價時更爲保守。
建屋局公布的數據也顯示，去年有2萬3099宗組屋轉售交易，比前年的2萬2077宗多4.6%。
談及今年組屋轉售交易量走勢，孫燕清說：“約2萬6000間組屋單位料在今年滿五年最低居住年限，會有很多這類組屋求售。因此，榜鵝、盛港、義順、紅山、白沙和淡濱尼等地區可能會有更多轉售活動。”
麥俊榮也說，今年估計有約1萬5000間新組屋單位竣工，其中一些買家是現有組屋屋主。
他說：“這些屋主接手新單位時也必須脫手現有單位，這將帶動今年部分的組屋轉售交易量。”