陳婧 報道
本地零售空間租金近四年來首次止跌回升，分析師看好零售空間租賃市場觸底反彈。
市區重建局昨天發布的數據顯示，本地零售空間租金去年第四季環比上揚1.2％，全年租金跌幅也從4.7％收窄至1％。
高緯環球研究部高級總監李敏雯說，第四季租金增幅爲五年來最大，也帶動中央區零售空間租金全年跌幅收窄至1％。“這可能是市場觸底反彈的早期迹象，預示零售領域將迎來隧道盡頭的曙光。”
本地零售空間租金自2015年第一季來持續下跌，如今已從峰值滑落17.1％。李敏雯認爲，隨著指標數據改善，零售空間租賃市場可能在今年達到平衡。
在價格方面，去年第四季的零售空間價格指數上揚1.5％，全年價格也觸底反彈，上揚0.6％，扭轉前年下跌8.8％的局面。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，隨著本地零售空間業主積極優化商店組合並推行數碼科技，商場客流量和租戶銷售已逐漸趨穩並略有起色。雖然去年底至今年零售空間供應仍會增加，但預計從2020年起將大幅減少。
至于辦公樓市場，租金連續六個季度上揚，去年第四季環比微漲0.5％，全年租金漲幅從0.4％擴大至7.4％。和2017年第二季的低點相比，辦公空間租金已累計增長12.8％。
辦公空間價格則在去年第四季上揚2.4％，表現優于前一季的0.1％；全年價格上揚5.7％，扭轉前年下跌2.4％的局面。
萊坊辦公樓房産部執行董事兼主管楊光偉說，去年中央商業區辦公樓供應有限，再加上共用工作空間業者和科技企業的需求強勁，推高整體辦公空間租金。他預計中央商業區優質辦公空間租金今年將繼續上揚8％至10％，大環境經濟逆風可能成爲最大風險。
傑地集團執行總監麥俊榮預計，未來三年建成的辦公空間總樓面達42萬7000平方公尺，相比之下，過去三年的新增需求只有24萬8000平方公尺。這意味著未來市場可能供過于求。
“不過，現有辦公空間需求仍足夠支撐辦公樓租金和價格逐步上揚。因此，今年辦公樓租金可能增長3％至6％，資本價值則有望上揚4％至8％。”