受房地産降溫措施影響，去年全年大宗房地産交易額同比減少5.1％至380億元，房地産分析師預計今年交易額僅微增0.7％至383億元。
去年第四季私宅交易額同比暴跌86％
高力國際（Colliers International）昨天公布的最新數據顯示，去年第四季大宗房地産交易額同比大減47％至67億元，主要是由于私宅投資額下跌和政府售地活動減少。
私宅交易額去年第四季同比暴跌86％至11億元。但由于上半年交易活躍，全年私宅交易額仍創下221億元的新高，占整體交易額的58％。全年共有35宗集體出售交易成交，總金額達100.12億元，在整體私宅交易占比45％。
去年五大房地産交易中有兩宗來自私宅領域，分別是以10億4000萬元賣出的石叻道（Silat Avenue）政府售地計劃地段，以及以9億8000萬元集體售出的太平洋大廈（Pacific Mansion）。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，隨著降溫措施出台，投資者和發展商短期內料將保持謹慎，上半年私宅交易市場將繼續低迷。若新私宅項目反響良好，市場買氣可能在下半年回升，但預計全年私宅交易額仍將下跌近四成。
包括辦公樓和零售空間的商業房地産交易額在去年第四季環比上揚8.6％至23億元，主要是受多宗大型交易提振，包括以7億1000萬元成交的羅敏申路77號大廈，以及以6億8000萬元易手的珊頓道78號。
全年商業房地産交易額達62億元，較2017年大跌47％。報告指出，這是因爲前年有亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）和美芝路政府地段等大型交易，形成較高比較基礎。
高力國際資本市場與投資服務總監賴特（Jerome Wright）預計，來自金融、科技和靈活辦公等領域的租賃需求，將帶動商業房地産市場買氣。此外，未來三至五年新辦公樓供應緊張，再加上辦公樓租金持續增長，都有助于商業房地産吸引更多投資者。
工業房地産去年全年交易額上揚5.8％至44億元，創下2011年以來的新高。這主要是因爲去年第四季易商紅木信托（ESR-REIT）收購億達工業房地産投資信托（VivaIndustrial Trust）旗下資産，帶動當季工業房地産交易額同比大漲229％。
凱德集團（CapitaLand）上月宣布以110億元收購星橋騰飛（Ascendas-Singbridge），展現出集團對工業房地産領域的信心。高力國際預計，隨著本地工業市場觸底反彈，工業房地産今年的交易額有望增長近九成，成爲各類房地産中增幅最大的領域。
集住宅、商業和酒店元素于一身的店屋，雖然在整體交易額中占比不大，但過去四年來都持續增長，去年更創下12億元的新高。報告預計店屋市場未來三年都保持穩健，由于這類單位價格較低，更可能吸引小型投資者興趣。