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本地信托料吹起並購風

2021 年 3 月 12 日 小铅笔科技

受訪市場分析師認爲,信托擴大規模可帶來更強競爭優勢。可能合並或被收購的信托包括騰飛酒店信托、寶澤安保房地産信托、凱詩物流信托、勝寶工業信托和速美商業空間信托等。

華聯企業(OUE)的商業和酒店信托合並的交易,可能帶動本地房地産投資信托(REIT)的並購風,特別是市值10億元或以下的信托。受訪市場分析師認爲,信托擴大規模可帶來更強競爭優勢。

可能合並或被收購的信托包括騰飛酒店信托(Ascendas Hospitality Trust)、寶澤安保房地産信托(AIMS AMP REIT)、凱詩物流信托(Cache Logistics Trust)、勝寶工業信托(Sabana Reit)和速美商業空間信托(Soilbuild Biz REIT)等。

摩根士丹利分析師黃文雄和王思豪指出,凱德集團(CapitaLand)、雅詩閣公寓信托(Ascott Residence Trust)和騰飛酒店信托的投資目標有重疊性。如果凱德完成星橋騰飛收購,它可能考慮把這兩個信托合並爲一。

本地市場近來似乎吹起信托合並風。易商紅木信托(ESR-Reit)去年第四季完成與億達工業房地産投資信托(Viva Industrial Trust)合並,總值爲10億8080萬美元。

本周一,華聯商業信托(OUE Commercial Reit)和華聯酒店信托(OUE Hospitality Trust)宣布合並爲一,市值可達29億元,成爲本地市值最大的10大信托之一。這是爲今後收購綜合發展項目奠定基礎。

興業證券分析師維傑(Vijay Natarajan)接受《聯合早報》訪問時說,市場對信托合並産生更濃厚興趣,主要是因爲本地信托市場運營環境良好,但收購選擇受限,爲提高信托的競爭能力,自然會走向合並。

黃文雄和王思豪也認爲,要提高信托規模和流動性,信托合並是“無可避免和必須的”。

他們說:“信托合並一般可取得規模和流動性方面的‘回報’。此外,信托管理公司也會從中獲益,取得較高費用收入、較低運營成本,以及脫售資産時有更大靈活性。”

談到下來可能合並的信托,維傑表示不願多做市場揣測,但認爲一些市值較小的信托,會面對更大並購壓力。

他說:“我們預計工業和酒店信托合並的可能性較大,因爲它們大多是規模較小,市值不超過10億元的信托。”

新加坡交易所網站資料顯示,目前共有43個信托在本地上市,市值共達760億元。

大多信托市值超過10億元,少于10億元的信托有寶澤安保房地産信托、凱詩物流信托、勝寶工業信托和速美商業空間信托等,而它們跟其他一些上市信托又有著密切關聯。

例如易商紅木信托、勝寶工業信托和速美商業空間信托的大股東之一同爲中國房地産富豪童錦泉;凱詩物流信托和新達信托(Suntec Reit)都是亞騰資産管理(ARA)旗下信托。

另一方面,野村證劵曾建議,市值大的信托應該合並,特別是那些有共同贊助人及經理人的信托如豐樹物流信托(Mapletree Logistics)和豐樹工業信托(Mapletree Industrial)。

展望未來,分析師大多認爲,隨著市場逐步成熟,信托並購將是大勢所趨。

維傑說:“大型信托表現向來優于小型信托,所以小型信托將尋求合並,以吸引更多機構投資者,預料這股信托並購風會延續下去。”

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