在今年第一季，整體工業房地産的租用率環比保持不變，同比則上升0.3個百分點。
各類型工業空間的價格和租金也相對穩定。第一季整體工業房地産價格環比微跌0.1％，而租金則持平。同一年前相比，價格保持不變，而租金則下滑0.2％。
盡管工業市場看似穩定，但有分析師指出某些類型房地産發出的信號並不一致。商業園是唯一的亮點，租金與租用率皆上揚。
根據裕廊集團（JTC）發布的工業房地産季度市場報告，在今年接下來，將有120萬平方公尺（1292萬平方英尺）的工業空間進入市場，當中80％爲單用戶工廠空間。
相比之下，過去三年，工業空間的平均年度供應與需求分別是約140萬和110萬平方公尺。
裕廊集團說，即將登場的供應將能持續扶持業者的拓展計劃。
對于正在物色制造空間的業者，除了已完工的分層地契項目，在第一季還有150個興建中的項目供銷售。這些單位總面積約6萬9000平方公尺，將爲業者帶來選擇。
萊坊執行董事與工業主管陳文龍告訴《聯合早報》，工業市場狀態穩定，除非出現不可預見的經濟震蕩，今年內應該不會看到價格和租金大起大落。
他說：“在外在環境不明朗的當兒，企業不太可能支付高于行情的租金。隨著未來供應充足，工業無須先取得太多空間留待未來擴展之用。”
高緯環球研究部主管李敏雯則認爲，整體工業市場看似穩定，但多個類型的工業房地産表現不一。多用途工廠表現一般，租金微跌0.1％，租用率跌0.2％。
某些類型的工業房地産的表現情況也不一致。單用戶工廠的租金跌0.6％，租用率卻起0.3個百分點，而貨倉租金微漲0.1％，租用率卻跌0.3個百分點。
李敏雯認爲，商業園是唯一的亮點，租金上揚0.9％，租用率也增加0.7個百分點。
世邦魏理仕工業與物流服務部執行董事王俐頻也說，盡管工廠的空置率減少至10.4％，但這仍相當于4039萬平方英尺。由于有這樣的空置情況，租金市場不太會出現回彈。
盡管大多分析師認爲工業房地産趨穩，但卻有分析師擔心山雨欲來。
李敏雯指出，貿工部的初步預估數據顯示，我國制造業出現自2016年第一季以來的首個季度萎縮。
此外，物流領域還有香港CWT International因未支付貸款利息引發違約事件，導致債權人奪取本地CWT Pte掌控權的事件。盡管CWT Pte照常營業，但債權人已委任接管人和管理人監督被扣押的資産。
“債權人是否將CWT Pte脫售或清盤以拿回被拖欠的貸款，以致影響到它在本地多個貨倉的租約，還有待觀察。”