房地産解碼
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韓寶鎮 報道
組屋屋主把整個組屋單位出租，過一陣子回房子查看卻赫然發現房子違例建了許多隔間，還分租給了10多個陌生租戶，成了非法豬仔屋。
這類租戶擅自轉租房子“變身”二房東的事件時有所聞。其實，根據建屋發展局條例，租戶不准轉租組屋，更何況是分租給這麽多租戶。
相比之下，私宅則沒有轉租方面的限制。不過，租戶還是要查看同屋主當初簽訂的租約，了解他們是否有權利轉租房子。
有些屋主非常介意租戶把房子轉租出去，因此在租約中會明文規定不許轉租。但是，不少房屋經紀仍會建議屋主在租約中保留轉租的條款。
一來，這給予租戶一定的靈活性，若租戶基于某些理由需要轉租房子，允許轉租的條款將給他帶來方便。二來，在出租市場淡靜的時期，房子要出租極不容易，在租約中保留這項條款，至少不會把一些原本想租用房子、卻想保留未來轉租權利的租戶排除出去。
一般上，租約中的轉租條款會列明，除非租戶以書面方式征得屋主的同意，否則一概不准轉租房子。
從條款的措辭來看，屋主顯然擁有否決權，房子能不能夠轉租，還是屋主說了算。其實，即使租約列明租戶有權轉租，屋主心裏還是有諸多顧慮。
這包括，屋主並不會像出租房子給租戶時那樣，也會直接見到轉租戶（subtenant），因此對後者可能完全陌生。另外，屋主還要擔心租戶是否能確保轉租戶能妥善照顧好房子等。
因此，作爲租戶，必須有充足的理由，來說服屋主允許他轉租房子。例如，有的租戶在爲期一年的租約期間，可能最後的三四個月要到國外公幹。租戶不想提前解除租約，才想要在這段時期轉租房子，既能填補自己支付的租金，也能保留在一年租約期滿後續租多一年權利。
當然，除了以合理的理由說服屋主讓他轉租，租戶也要確保轉租戶遵守他（租戶）同屋主所簽訂租約中所列明的一切要求和規定。租戶也要把轉租戶的資料和合法證件副本交給屋主保留，讓屋主掌握轉租戶身份，至少確定轉租戶在本地居留的合法身份。
重要的是，轉租的做法絕對不能抵觸任何法律。首先，以私宅來說，最短租約爲三個月。因此，少于三個月的短期租約是非法的。例如，租戶不能通過網絡短租平台愛彼迎（Airbnb），把房子轉租給短期逗留的旅客。 市區重建局也規定，一個房子內不屬于同一戶家庭的住戶人數，最多爲六人，而家庭雇用的傭人則屬于該戶家庭。因此，若屋內多個轉租戶不屬于同一戶家庭的成員，住戶人數超過六人即屬非法。
此外，轉租戶也不能擅自更換租用房子的用途，例如把住宅轉爲辦公等商業用途。若是作爲不當用途，例如賭博和賣淫等，則更是萬萬不可，這不僅違反租約的規定，也抵觸法律。
此外，轉租戶同租戶一樣，要確保房子能夠安全居住和不影響他人安甯。擅自修改房子的格局，例如建造隔間，可能帶來失火隱患，因此也是不被允許的。