房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
韓寶鎮 報道
賣房子其實大有學問，屋主除了要考慮房子本身的優缺點，還要對整個市場氣候有准確的判斷，才能作出恰當的定價，爭取在最短的時間內把房子賣出。
尋找經驗豐富和負責任的房屋經紀，或許是成功的一半。屋主可通過朋友物色口碑好的經紀，或者通過報章和網站房屋廣告，鎖定專門在自己房子的所在地區售賣房子或者擁有優越銷售表現的經紀。
盡管優秀的房屋經紀或許能確保賣房的過程更加順利，但是屋主卻不應該什麽都不做，只讓房屋經紀和買方洽商，等著“坐收漁翁之利”。
在房子的定價方面，房屋經紀或許會提供建議，但屋主了解房子的估值，對定價有很大的幫助。
通過新加坡市區重建局網站的數據庫，屋主可以免費查詢自己的項目或附近的項目，在過去三年有多少單位轉售，整體售價和尺價又是多少，這些信息對屋主在定價方面有一定的參考價值。
雖然屋主可向不同銀行索取估值報告，但由于不同銀行的考慮點不同，彼此的估值或許會有差異。因此，建議屋主取得專業的估值報告。
私宅屋主可求助于新加坡測量師與估價師學會（SISV），准備估值報告。新加坡房地産聯合交易網SRX也提供估值服務。
組屋屋主則須向建屋局提出要求，建屋局有權決定是否有必要估值，若認爲需要，建屋局會從該局的估值師名單中，委任私人估值公司進行估值的工作。
私宅項目的整體情況和私宅單位的內部狀態，都會影響到估值的結果。屋主或許無法改進項目的整體情況，但卻能夠改善房子的內部狀態。
進行估值之前，屋主有必要對屋內一些損壞的固定裝置，例如破損的地磚、生鏽的窗花和欄杆、剝落的牆壁或天花板等，進行維修工作。當然，屋主也可以做一些簡單的裝修，讓房子看起來更爲整潔明亮。
這些准備工作，對不論是給房子增值（或至少不損害估值），還是提高潛在買家看中房子的概率，都會有一定的幫助。
不過，要特別提醒屋主的是，裝修應避免過于個性化，因爲畢竟各花入各眼，太過獨樹一幟的裝潢盡管可能符合一些人的口味，但不是人人都能接受。因此，最爲保險的做法，還是在視覺上保持簡潔、中性和沒有顯著缺點爲要。
除了裝修成本，屋主對于賣房的其他成本也要有所了解，包括傭金、稅務，以及遷居費用等等。有一種說法是，屋主可以給房屋經紀設定目標，若房子能高于某個價位賣出，稍微上調傭金也無妨，這或許能激勵房屋經紀賣到更好的價格。
屋主對于市場趨勢和狀態也要有所了解，才能讓自己有切合實際的預期。若市場有利于賣方，那麽屋主的定價或許可稍微上調，而同買家商議價格時，也可堅持價格不過于偏離要價。不過，若市場對買家有利，那麽屋主對于價格的要求或許就不應過于堅決了。
在爲房子“妝點”、做出恰當定價、評估市場情況和調整好自己的心態後，通過線上和線下各個平台“撒網”尋找買家也是重要的一步。
如果你已做足功課，買家自然紛至沓來 ，成功賣房指日可待。