酒店、服務公寓、共用生活空間等，都是一些私宅項目地段重新發展後的新用途。
集體出售市場陷入低谷，但求售的住宅地段不少，推銷集售項目的房地産經紀公司以住宅用地重新發展爲商用住宿爲賣點，試圖殺出重圍。
酒店、服務公寓、共用生活空間（co-living space）等，都是一些私宅項目地段重新發展後的新用途。
在上個月二度公開求售的紐頓居（Newton Lodge）就是一個例子。這幅住宅地段可重新發展成服務公寓或共用生活空間項目。若改建成服務公寓的申請獲得批准，預計有50至60個房間出租。
樟宜東路上段的卡莎德裏（Cascadale）的地段也適合建造服務公寓。
銷售這兩個項目的仲量聯行高級顧問卡南吉星（Karamjit Singh）接受《聯合早報》訪問時說，靠近主要道路和設施的地段較適合建造服務公寓。“一些發展商以經營服務公寓或共用生活空間以獲得經常性收入，因此會對這類地段感興趣。”
另一個例子是去年推出市場求售的加東商業中心（Katong Plaza）。這幅商住兩用地段于今年3月獲准發展成酒店項目。
合登亞洲投資銷售總監連镛智受訪時說：“商業房地産不受去年7月推行的房地産降溫措施影響，因此這類地段對發展商的吸引力較住宅地段要大。”
萊坊國際産業顧問行高級董事兼主管李乃佳也有類似看法。他指出，盡管政府較早前提高酒店地段的發展費，但對發展商仍有一定吸引力，以共用空間形式經營的服務公寓也很獨特，但售價必須合理。
高緯環球資本市場主管沈麗美認爲，要以不同用途爲賣點，最好是能事先獲得市區重建局批准。
過去兩年，集體出售市場火熱，其中以住宅用地的數量最多，發展商也頻頻出手高價購地。不過，新一輪降溫措施推行後，新私宅的銷量受影響，讓發展商在購地時不得不三思。
卡南吉星指出，一些不是以發展項目爲主要業務的發展商會暫時離場，但大型發展商仍在購地。
他說：“發展商現在能爲住宅或集售地段支付的費用，與屋主在降溫措施推行前預期的價格有很大落差，所以交易難以完成。盡管積極購地的發展商數量少了，但若屋主充分調整預期，還是會成交的。”
戴玉祥産業執行總裁高春華受訪時說，以目前的情況來看，小型集售項目較占優勢，因爲重新發展後的項目單位數量較少，發展商比較有把握在合格證書（QC）和額外買家印花稅（ABSD）的期限內把項目賣完 。
根據沈麗美觀察，售價低于5億元的集售項目尋得買主的機會較大。
一些經紀公司聘建築師 爲發展項目進行概念設計
爲了推進銷售速度，一些經紀公司聘用建築師爲重新發展的項目進行概念設計。
連镛智說，這些概念設計頗詳細，包括單位數量和種類和發展項目的設計主題。建築師會根據地形和政府條例繪制與實際比例相符的構想圖。合登還制作行銷視頻，而這些費用全由經紀公司承擔。
高春華認爲，提供概念設計細節有助于發展商深入了解地段的發展潛能，也降低了發展商的購地風險。