分析師提醒說，如今外在環境仍不明朗，企業也保持謹慎態度，預料工業空間租金下來漲幅仍受限。
本地工業房地産市場在第二季大致維持穩定，整體工業空間租用率保持不變，但租金自四年多來首次上揚。
盡管如此，分析師提醒說，如今外在環境依然不明朗，企業也都保持謹慎態度，預料工業空間租金下來漲幅仍受限。
根據裕廊集團（JTC）周四發布的最新工業房地産市場報告，工業房地産價格環比下跌0.1％，租金則上揚0.1％。
若跟去年同期相比，它的價格也下跌0.1％，至于租金則不變。
第二季整體租用率環比持平，同比起0.6％。
工業房地産價格過去四年都走低或持平，直到去年第三季才取得0.1％環比漲幅，但到了第四季又開始回到走低或持平狀況。
就租金而言，整體工業空間租金指數則是自2015年第一季以來首次出現漲幅。
從各類工業房地産來看，單一用戶廠房的價格和租金表現最好，環比分別起0.1％和0.5％。在租用率方面，單一用戶廠房環比雖下滑0.3個百分點至90.9％，但仍是租用率最高的工業房地産。
裕廊集團表示，截至年底會有900萬平方公尺的工業空間登場，當中有八成是單一用戶廠房。明年則有約170萬平方公尺的空間竣工。
相比之下，過去三年，工業空間的平均年度供應與需求分別是約130萬平方公尺和120萬平方公尺。
高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，在制造業低迷的背景下，工業空間租賃市場表現不錯，其中北部和東北部地區租金分別起0.5％和0.4％，相信這主要是餐飲業者對食品工廠需求提高所帶動。因爲這兩個地區是食品工廠聚集地，而越來越多餐飲業者探討設立中央廚房等有效控制成本的途徑。
不過，她表示，本地制造業仍是烏雲籠罩，而且全球經濟有可能進一步惡化。“因此，工業空間租金暫時回彈，未必意味著它們已完全擺脫困境。”
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻也持相似看法。
她舉例說，貨倉租用率和租金都出現下滑趨勢，預示著這類別工業空間可能受到制造業和貿易走軟的影響。
展望未來，鄭惠勻說：“中美貿易緊張關系持續和經濟前景更黯淡，讓企業和工業房地産業者繼續抱著謹慎態度，預料短期內工業空間將缺乏租金上揚的刺激因素，特別是貨倉。”