股市動蕩不安，但新加坡房地産投資信托（S-REIT）的表現依舊穩定，分析師尤其看好零售和辦公樓房地産信托。
銀河—聯昌研究周三（8月21日）發表報告指出，目前的企業經營情況艱難，但在低利率的環境下，新加坡房地産投資信托（SREIT）會繼續表現優異。
報告說，銀河—聯昌追蹤的房地産投資信托目前的估值爲約市賬率（P／BV）的1.13倍，平均股息收益率爲4.6％。
“信托的流動量充足，投資門檻低，我們預測，S-REIT會持續獲得自然增長以外的機會。”
研究團隊建議投資者增持豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust）和星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust），因爲這兩只信托在面對經濟放緩時，較爲堅韌。他們也看好星獅物流工業信托（Frasers Logistics & Industrial Trust），原因是它的加權平均租約（WALE）在各個工業房地産投資信托當中最長，達6.3年。
研究團隊認爲，零售房地産和辦公樓投資信托展望最好。他們說，零售房地産投資信托在購物人流和租約增加的支撐下，有不俗的表現。今年上半年的租金調升率介于2％至7％，租用率保持穩定。接下來，這類信托的租金調升率會上升，但幅度會趨緩。
在辦公樓房地産投資信托方面，租戶續約和新收購項目爲信托帶來更高收入。雖然租戶搬遷導致一些辦公空間空置，但整體展望依舊良好。由于接下來兩年的辦公空間供應有限，但租金似乎已達到高峰，對于經濟情況的擔憂，會導致租金增長放緩。
工業和酒店REIT 未來展望較遜色
工業和酒店房地産投資信托的未來展望則較爲遜色。
報告說，工業房地産投資信托今年第二季的業績比以往稍低，租金調升率也不如前幾季高。貿易糾紛預計會導致接下來的租金調升率出現橫擺。
在酒店業方面，今年上半年的客房平均收入（RevPAR）處于下滑狀態，下半年的增長預計會放緩，因爲放緩的宏觀經濟增長會導致休閑和商務旅遊疲弱。
星展集團研究分析師姚啓揚和蔡素珍也認爲，房地産投資信托是收益型投資者的優良選擇之一。他們日前發表報告，建議投資者買入星獅地産信托、豐樹商業信托、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）和宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）。