明眼
看名商
鄭明杉
陳積光和朱峙安是新加坡房地産界的﹁雙劍客﹂，聯手打造了多個知名項目，
在海外合資的大型發展項目河北高碑店中新健康城，首推後市看好。
陳積光少年時期曾在組屋區叫賣筍粿，在創業打拼的過程中，
朱峙安是他眼中的﹁貴人﹂，兩人早年起家又有哪些苦與樂？
出生于1965新加坡獨立之年的陳積光一手創辦的豪利控股（Oxley Holdings），在20多年裏業務遍及全球十多個國家，若以目前可銷售的開發住宅4000個單位和50億元的市值計算，豪利無疑已成爲新加坡目前“體量”最大的房地産發展商，土地儲備面積估計不下13萬平方米。
今日一年薪酬超過千萬元的陳積光出生貧困之家，父親來自中國甯波，是一名常年以海爲家的船員；母親來自紹興，是名家庭主婦，養育五名兒女，平日還代人照顧三名小孩補貼家用，把已經夠擁擠的三房式組屋當日間托兒所。
小時組屋區叫賣筍粿
陳積光的童年在河水山度過，母親爲了孩子而“三遷”，最後在中峇魯落戶。陳積光心懷感恩地說：“我有個偉大的母親，她千方百計賺錢存錢一再搬遷，用意不外是希望孩子能在較好的環境中長大成人。我也佩服她雖讀書不多，可是經常在股市一買一賣快速套利，讓她賺了一些小錢，讓孩子過較好的日子。”
在最艱難的日子，陳積光八九歲時就得挨家挨戶推銷聖誕卡，初中課余時間去賣牛仔褲、在酒店婚宴和酒吧當服務員。他至今印象猶新的是每個周末小小雙手提著兩大籃筍粿，在組屋區高聲叫賣。一個大筍粿是三毛錢，可賺五分錢，一天賣掉100個，也有五塊錢入袋。
高頭大馬的陳積光身高1.85米、體重百公斤，年輕時當過兩次初級警官。離開警察部門後，考獲新加坡國立大學文學院榮譽學位，陳積光決定創業當老板，從最基層的行業做起，先後開過咖啡店賣“烏打”、經營餐館和精品酒店等，也辦過鋁加工廠、零售柴油給巴士和德士、在濕巴刹和小販中心幫人清洗溝渠、地板、到牛車水開攤賣飲料等等。
回想當年，任何可賺錢和發財的機會，陳積光都想嘗試。他說：“工作雖然拉拉雜雜，不過我始終用心、認真地做。就以賣“烏打”來說，每天淩晨三點就得開車到魚市場買新鮮材料，送到工廠後又得趕去建築工地，一天總要忙上10多個小時。我除了是供應商，也在東海岸咖啡店經營一個專賣“烏打”的小攤，一個月算起來可賺三四千元。這個賣“烏打”的小攤也讓我結交了各式各樣的朋友。有時我一邊燒烤“烏打”，一邊請大家喝啤酒，我想許多食客至今應該還記得我。”
不過，陳積光畢竟不是“池中之物”，這些小生意到頭來還是一一失敗、關門收場。他說：“就以賣雜菜飯來說，我向集永成的林老板租下芽籠角頭的咖啡店，兼賣雜菜飯，忙忙碌碌了整個月，扣除一切開銷，到頭來也只有六七百元的蠅頭小利。”
目標轉至建築業碰運氣
在不知何去何從之際，陳積光認爲不妨轉至建築業試試運氣，1996年創辦了豪利公司，開始承接小型建築工程。
所謂“人算不如天算”，豪利一開業就遇上來勢洶洶的亞洲金融危機，這場危機讓陳積光不敢輕舉妄動“韬光養晦”了好幾年。在2004／2005年，他轉爲房地産發展商建造示範單位，其中一個客戶就是專建售價較低廉小型公寓的飛龍集團（Fragrance）。看到飛龍推出的公寓賣得火熱，他爲之心動，想想以公司這些年累積的實力，這不失是條突圍的財路。
2005／2006年，豪利和其他公司合資一口氣成功標得五塊地皮，隨後套利賺得5000萬元，豪利占股兩成，分得1000萬元利潤，成爲陳積光事業上的第一桶金。
2008年，豪利再接再厲通過合資以3000萬元標得另外三小塊地皮，但隨之而來的全球金融風暴，使得其他合資公司紛紛打退堂鼓，陳積光唯有硬著頭皮全給頂下。
九個月後，短暫的風暴一過，豪利賺取的利潤即告翻倍，公司日後的發展由此打下穩健基礎，也爲陳積光提供大展拳腳的空間。
其實早在2007年，陳積光已將自己的房子作爲抵押，向銀行取得數十萬元貸款，在小印度買了一塊小地皮發展“Tyrwhitt 139”項目。這個所謂的“鞋盒”小型公寓只有48個單位，每個單位面積約500平方英尺，每平方英尺售價約1300元。公寓推出短短三個小時即被搶購一空。
Tyrwhitt 139發售前夕，陳積光在半夜驚醒，突然上吐下瀉。他笑言：“起初我還以爲是食物中毒，後來才知道這是精神緊張造成的。即使身體不舒服，我還是不停計算什麽售價才是買家可以接受的，價格數次往下調。我擔心萬一賣不出去，我就會全盤皆輸，輸得一無所有。”
第一個公寓項目取得開門紅，陳積光乘勝追擊。隔年，豪利先後在錫安路和蘇菲亞山推出85個單位的Zenith和152個單位的Parc Sophia，以及本地曆來最小公寓單位Suites@ Guillemard等，這幾個小型公寓項目全都在短短幾天內賣得滿堂紅。
時至今日，豪利的房地産發展項目是以“霸型”著稱，在新加坡的最大筆投資是在2013年以3億1800萬元買下“松林俱樂部”（The Pines Club），目前估價近10億元。
今年7月，豪利以10億2500萬元脫售其士大廈（Chevron House），獲利2億1000萬元，目前股票市值達13億元，陳積光持股41％。
雙劍客合力開發本地海外房地産項目
在新加坡房地産界，陳積光和朱峙安是形影不離的“雙劍客”，兩人近年的合作項目包括後港一帶的Riverfront Residences及實龍崗北的Affinity at Serangoon，海外合資項目以河北高碑店中新健康城爲最大宗。
2007年，以1億3150萬元賣出的豐隆花園共管公寓，是豪利和朱峙安的金成興控股（KSH Holdings）聯手出擊的首個項目。68歲的朱峙安是陳積光眼中“事業上的第一個貴人”。
陳積光“出道”遇貴人朱峙安
原來，陳積光剛出道時，通過朱峙安的介紹承接了一個分包小工程，完工後卻一直被拖欠10萬元的尾數。無計可施之際只好向朱峙安訴苦，朱峙安二話不說就拿出5萬元讓他周轉，豪利才得以渡過難關。
朱峙安的父親朱漢強來自廣東梅縣，是以水銘漳爲首的聚建築公司的主要合夥人之一。聚建築早年建造不少知名建築物，如百齡大廈（Peninsula Plaza）、區域語言中心（RELC）、東亞銀行和新香港酒店（現今的豪紳酒店），以及巴耶烏美工業園等。
雖然出身建築之家，朱漢強卻常對八個孩子說：“要是你們不努力讀書，將來得做建築工人，日曬雨淋。要是努力讀書，將來能在冷氣房裏舒舒服服地工作。”
朱峙安年輕時的事業首選並不是建築業，中學放假期間，他會到父親的公司，用舊式軸承轉動式計算機進行乘除運算，計算鋼筋的重量。
國民服役後，通過父親的安排，朱峙安到一家稱爲“結構設計院”的公司當學徒，起薪只有30元。公司規模雖小，卻給了他不少學習機會，吸取實際經驗。
在當學徒期間，朱峙安和朋友卓星和、林其生，各拿出5000元，設立金成興公司，先從事鋼鐵結構工程，然後步上父親之路，當起建築承包商，其中一個理由是自己當承包商，就可以不用像當鋼鐵二手承包商那樣，老是要看承包商的臉色收錢了。
由于是建築業“新手”，缺乏經驗和人脈，也沒有什麽業績做爲“後盾”，四處找承包工程的朱峙安，花了半年才談成第一宗生意，負責在雙溪加株建一間木工廠。
四個月後，朱峙安順利完工，立即令隔壁幾家木工廠刮目相看，紛紛找他建廠。當時他的抱負是希望能把百萬元生意做到四五百萬元，有能力承接較大型的項目，1979年公司成功賺到第一個百萬元。
上世紀80年代中期，新加坡經濟發展放緩，建築工廠的生意跟著減少，金成興唯有另辟新“門路”，積極爭取承建學校、發電廠和電力站、渡輪碼頭，以及民航局的航空指揮站等政府工程。
朱峙安透露，金成興集團業務最忙碌期間，總值8億元的六個工程項目同時進行，目前集團每年參與投標的工程總值約達30億元，只要能成功標得其中兩三成，就能穩穩賺錢。
于2007年在新加坡股市挂牌的金成興，已是一家集建築、房地産開發和房地産投資于一體的集團，2016財年取得6150萬元的淨利創新高，目前股票市值約2億4000萬元。
在海外業務方面，1997年集團進軍中國市場，發展的房地産項目包括天津天星河畔廣場的辦公樓項目、北京通州的中等住宅公寓項目“靓景明居”等。40層的天星河畔廣場綜合商業大廈坐落于天津市中心，雄踞中央商業區CBD，曾是天津第一高樓。
雄安近郊健康城潛能水漲船高
以陳積光、趙文泉和朱峙安爲首的中新財團，滾動資金估計達180億元人民幣（約35億新元），打造的河北高碑店中新健康城，已按部就班展開工程，第一期發展項目將于近期開盤售賣。
健康城是陳積光和朱峙安在海外聯手投資的最大房地産項目。中國建築業先驅之一的趙文泉和朱峙安的第一個大型合作項目，是于2000年在北京市郊通州建造的靓景明居，是當地第一個巨型住宅區項目。
健康城一大賣點的登山訓練基地將以攀岩競賽訓練爲主，也是中國登山協會的訓練基地。項目占地196公頃，包括3萬平方米的超大型岩壁賽館，其中48.88米高的人工攀岩岩壁是世界最高、高碑店的地標和景點，成爲首都南部的綜合性體育、健康産業與生活區。
2017年4月，北京宣布設立雄安新區以疏解北京非首都功能，位于雄安近郊的中新健康城立即備受看好，金成興、豪利控股、聯明集團和喜敦控股等四家參與在高碑店發展項目的新加坡上市公司，股價應聲大漲7％至21％。
趙文泉透露：“我們入場時高碑店項目每平米價值4000元人民幣，現在1萬4000元，潛能令人看好。”