四個酒店信托昨天公布業績，當中只有雅詩閣公寓信托取得每單位派息同比增長，其他三個酒店信托的派息出現下滑。
胡淵文 報道
雖然香港反修例示威遊行讓新加坡旅遊業獲益，但由于一些海外市場表現疲軟和外幣走軟，幾個本地酒店房地産投資信托最新一季的業績不升反跌。
昨天有四個酒店信托公布業績，當中只有雅詩閣公寓信托取得每單位派息（DPU）同比增長，其他三個酒店信托的每單位派息出現1％至4.1％的下滑。
新加坡凱基證券（KGI Securities）分析師王家儀接受《聯合早報》訪問時指出，香港示威遊行主要是讓我國的酒店業獲益，但某些海外市場的酒店領域面對逆風，例如韓國和日本之間的緊張局勢沖擊了日本酒店業務，此外澳元、新西蘭元、歐元和英鎊等貨幣走軟，使到酒店信托的海外收入相對“縮水”。
四個信托中，遠東酒店信托的資産都位于新加坡，其他三個信托均擁有海外資産。
根據周三開市前發布的業績報告，雅詩閣公寓信托第三季每單位派息增加5％至1.91分，可派發收入增長6％至4160萬元，這包括了來自脫售雅詩閣萊佛士的一次過400萬元收益的部分收入派發。
雅詩閣公寓信托近60％的資産位于亞太地區，逾40％的位于歐洲和美國。第三季來自比利時、西班牙、越南和英國的毛利都取得增長。
它與騰飛酒店信托的合並計劃已獲得超過99％的投票支持，合並後的信托股票預計于明年1月2日起挂牌交易。
雅詩閣公寓信托管理公司主席陳明海說，信托還有11億元的債務空間，可進行收購、發展和改造項目。在兩個信托合並後，信托能繼續收購全球各地的住宿資産，除了亞太之外，會關注歐洲和美國的高質量資産。
遠東酒店信托第三季每合訂證券派息減少1％至1.04分，因爲過去三個季度實行派息再投資計劃，導致股本擴大。信托淨房地産收入增長1.3％至2806萬元，可派發收入上揚1.5％至2040萬元。
信托首席執行長李慧強說：“在經曆了疲弱的上半年後，這個季度的酒店和服務公寓表現有所改善。”雖然宏觀經濟疲軟導致企業需求走軟，但新加坡政府發展主要旅遊景點的計劃，加上新酒店供應增速放緩，讓他對酒店業展望保持樂觀。
信托旗下的酒店和服務公寓入住率于第三季都進步，客房平均收入（RevPAR）分別持穩和上揚5.7％。
王家儀指出，本地酒店今年的供應增長2.5％，明年放慢到1.1％，有利于酒店表現，明年的每客房收入預計增長2％至4％。
雖然本地的酒店業務表現良好，但一些疲弱的海外市場拖累了信托的表現。
城市發展酒店信托第三季每單位派息下滑4.1％至2.09分。
信托指出，新加坡的酒店取得了強勁的表現，每客房收入增長4.9％，是2012年以來最出色的表現。
不過海外業務相對疲軟，因爲貨幣走軟。新西蘭奧克蘭、日本東京和馬爾代夫的競爭激烈，德國慕尼黑舉辦的活動較少，導致整體淨房地産收入下跌1.5％至3567萬元。
輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）第四季每單位派息下滑4.1％至1.1655分，可派發收入跌2.9％至2230萬元，因爲有一筆稅款准備金被沖銷。淨房地産收入增長2.3％至3000萬元。
信托的整體資産表現較好，但澳元和英鎊走軟抵消了這個因素。
信托指出，所有國家的資産組合中，只有澳大利亞的表現同比下跌。新加坡酒店的入住率和每客房收入雙雙上揚。英鎊疲弱有助于英國酒店取得每客房收入增長。日本酒店表現則得益于2019年橄榄球世界杯比賽。
澳洲的表現保持疲弱，悉尼和墨爾本的環境具挑戰，客房供應增加沖擊了客房收入。