本地非有地私宅租金去年全年上揚3.7%,全年共有5萬8236宗租賃交易,比2018年增加2.3%。
房地産分析師預測,隨著今年經濟複蘇和就業機會增加,私宅租金和成交量料將維持上揚勢頭。
新加坡房地産聯合交易網SRX周三公布的租金預估數據顯示,去年12月的私宅租金比11月微跌0.9%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表大衆化私宅的中央區以外(RCR)租金分別下跌1.7%和1.1%,只有代表中檔私宅的其他中央區(RCR)微升0.1%。
和前年同期相比,核心中央區租金上漲3.9%,其他中央區上揚4%,中央區以外則攀升3.1%。若同2013年1月的峰值相比,非有地私宅租金已累計下挫16.6%。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出,已竣工的新私宅數量連續第三年減少,去年建成的新私宅單位僅爲2016年的三分之一。再加上許多集體出售項目在去年拆除,不少屋主都得尋找臨時住所。租賃供應減少和需求增加,共同推高了私宅租金。
上月共有4011個非有地私宅單位出租,比去年11月的4126個單位減少2.8%,但比前年同期增加1.2%,也比過去五年的12月份平均值高出13.6%。
上月租出的私宅單位中,有43.3%位于中央區以外,另有30.5%來自其他中央區,26.3%位于核心中央區。
展望今年私宅租賃前景,孫燕清預測交易量價將雙雙上揚。她說,許多企業期待本地經濟今年逐步複蘇,服務、金融和科技等領域可能招聘更多員工,這些都會爲租賃市場提供支持,全年私宅租金有望上揚1%至3%。
另一方面,上月組屋租金環比微漲0.1%,同比上揚1.3%。約有1753個組屋單位租出,少于前一個月的1917個,也比前年同期減少5.3%。全年共有2萬3958宗組屋出租交易,比2018年多出1.9%。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出,今年約有2萬4500個組屋單位達到五年最低居住年限(MOP),另有5100個新私宅單位竣工,如果就業市場保持穩健,出租單位數料將隨著更多新單位推出而增加。
麥俊榮預計組屋單位租金今年同比增長1%至2%,私宅租金漲幅則介于1.5%至2.5%。