宋慧純 報道
本地組屋轉售價連續六年呈現跌幅後，去年微升0.1%。房地産分析師認爲，這並不意味著組屋轉售市場正逐步好轉，而是顯示市場趨于平穩，今年轉售價波動估計介于2%以內。
建屋發展局公布的數據顯示，自2005年起，本地全年組屋轉售價在2013年首次呈現跌幅，2013年至2018年間的跌幅介于0.6%至6%，近三年來的跌幅在2%以內。
與去年第三季相比，上一季整體組屋轉售價上升了0.5%。種種迹象顯示，組屋轉售價近幾年來已趨于平穩。
政府于2013年推出一系列控制組屋買家借貸的措施，包括縮短組屋貸款年限和下調房貸每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio），以進一步穩定組屋轉售價。
專家：
今年波動料在2%以內
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳受訪時說，去年全年組屋轉售價微升不意味著市場已開始好轉，而是市場趨于穩定的迹象。他預計，組屋轉售價今年的波動介于2%以內，但增幅速度偏緩慢。
上一季組屋轉售交易量達6339宗，比去年第三季的6264宗多1.2%。數據也顯示，去年全年的組屋轉售交易量比前年多2.7%，達2萬3714宗。這已是全年組屋轉售交易量連續五年持續出現增幅。
李乃佳說，去年的組屋轉售量上升很大原因是因爲政府調整了購屋政策，提高了收入頂限條例和購屋津貼。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，今年估計會有約2萬4163個組屋單位符合轉售組屋的五年最低居住年限，政府去年也進一步提高了購屋津貼。
鑒于以上因素，伊斯邁估計買家今年對轉售組屋的需求會上升，轉售量預計達到2萬5000宗，全年轉售價增幅介于1%至2%。
爲協助更多首次購屋者擁屋，政府去年9月11日起調高購買新組屋的家庭月入頂限，同時推出額外安居津貼，讓符合條件的首次購屋者不管是購買哪一區、哪種房型的新舊組屋，都能獲得多達8萬元的購屋津貼。政府去年也放寬條例，讓國人更靈活地使用公積金存款購屋。
剩余組屋申請將簡化
待售單位料可即時更新
另外，爲更好地滿足買家的住房需求，建屋局正在檢討剩余組屋的銷售程序。因此，當局下個月將不會進行“剩余組屋再銷售活動”（Re-Offer of Balance Flats，簡稱ROF），並會在適當時公布更多詳情。
目前，ROF一年推出兩次，每次會有新一批剩余組屋單位供申購。從去年中起，當局也開始讓買家可隨時上網以先到先得的方式透過ROF申請組屋，並在下一個工作日訂購。
李乃佳估計，政府日後或可能隨時更新可供申購的剩余組屋最新資料，並進一步簡化申請程序，讓買家能隨時了解有哪些組屋可申購。
建屋局今年將推出約1萬6000至1萬7000個新組屋單位供申購。下個月展開的今年首輪組屋銷售活動中，建屋局將推出三巴旺和大巴窯約3000間預購組屋單位，5月則有蔡厝港、白沙、淡濱尼和登加約3700間預購組屋單位供申購。