房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
韓寶鎮 報道
買賣房屋或許是許多人一生人當中，所進行過的最高價值的交易。因此，處理房屋交易可說是最馬虎不得的事情，而房屋交易律師更是人們買賣房屋時的得力助手。
事實上，根據規定，由于買賣房屋牽涉到法律文件，這類文件必須在律師面前簽訂，以及得到買賣雙方律師的確認，才能夠拿到土地局（Singapore Land Authority）注冊。
也就是說，進行轉讓房子的交易，聘請律師是少不了的事情。一旦買方向賣方表達買房興趣，就須要聘請房屋交易律師（conveyancing lawyer），讓他跟進賣方把房子所有權轉讓給買方的程序。
一宗交易要完成，其實相當費時費力，當中牽涉許多繁瑣的文件工作，包括最初的選購權書（Option To Purchase）。
執行選購權書之前
向多個政府部門查詢
律師須要對文件一一過目，確保交易順利進行。他也會提醒買家交付選購權費和簽訂文件。
律師也會對買方要購買的房子進行屋契搜索，確保賣方的屋主身份，以及對賣方的背景做出調查，確保賣方並非破産者。
在執行選購權書之前，律師也會向公用事業局、陸路交通管理局、市區重建局、國內稅務局和建設局等多個政府部門查詢。
例如，向市建局提出詢問，是要確定總藍圖的規劃，了解政府在房子所在地點是否有什麽計劃。聯絡國內稅務局，則是要確保房地産稅務已繳清。
只有肯定萬無一失，律師才會讓買方執行選購權。律師一般會在期限之前讓買方執行選購權，以及在14天之內爲選購權蓋章。
與此同時，買方須向銀行確定房貸事宜。如果買方沿用同一個律師取得房貸，律師也會爲他講解房貸文件。
一旦房貸獲得批准，買方即可指示律師執行選購權書，以及把定金支付到賣方律師負責的交易戶頭，而這也促成了雙方的約束性合約。
買方律師將向土地局提交有關房子的買賣禁令，讓人們知道買方有意買下房子。
之後，買賣雙方律師將確保各自客戶的利益得到維護，並准備所有必要文件供各自客戶簽署，例如買賣協議。
在交易完成日期，買方將支付所有買價的余額，並取得房子的鑰匙。此後，買方律師將著手就所有權的轉讓，向土地局注冊。這時，買方終于成爲房子的新主人。
在房屋交易中，律師征收的轉讓費介于2000元至5000元，視個別律師或律師事務所而定，而一些規模較小的事務所可能會收取較低費用。
如果律師須要起草其他文件，例如提出的其他額外條件，則將涉及額外費用。