李蕙心 報道
經濟放緩和2019冠狀病毒疫情無阻2月份新私宅市場的買氣，新私宅銷量和發展商推出的單位數量都連續兩個月上升。
根據市區重建局昨天發布的最新數據，今年2月售出975個新私宅單位，環比上升57.3％，也比去年同期多出114.3％。這是自2017年以來最高的2月銷售數字。
若包括執行共管公寓（EC），發展商則共售出1314個單位。
在各區銷量方面，賣出最多新私宅是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），售出411個單位。接著是賣出301個單位的代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）地區；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）賣出263個單位。
據橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清統計，2月份的銷量略高于前12個月的904個單位平均數。
買家主要是新加坡人，共買下812個單位，比1月份的413個單位多了一倍。外國買家購買的單位數量也上升至149個。
她認爲，銷量大增是因爲上個月大型私宅項目The M和EC項目Parc Canberra開盤，吸引不少人進場。
“投資者相信是因近來股市下滑轉而投資房地産市場，讓投資組合更多元化。”
核心中央區的銷量是自2013年11月以來的首個高峰。合登房産集團研究主管李思德指出，The M的售價和地點都充滿吸引力，是推高該區銷量的主要原因。
位于密駝路（Middle Road）的The M在2月份共賣出380個單位，中位售價爲每平方英尺2439元。至于毗鄰坎貝拉地鐵站的Parc Canberra則有324個單位售出，中位尺價爲1111元。
發展商推出的新私宅單位也增加不少，環比上升56％至933個，同比上升56.5％。若包括EC，則是1429個單位。
孫燕清預測，隨著金融市場愈加動蕩，更多投資者會轉向較穩定的房地産市場。美國聯邦儲備局數次降息致使貸款利率下滑，屋主也許會再融資而買家可能會購買面積更大的房子。
此外，新元走軟也可能會吸引更多外國買家。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋則有不同看法。他認爲，股市重挫可能會導致一些買家的淨資産值下降，進而影響他們購買房地産的情緒。雖然貸款利率下跌，但預計不會對新私宅市場造成巨大影響，因爲目前的利率已經很低，而需求依然受限于總償債率條例。
許多人希望房子價格會因爲經濟放緩而大幅下降，黃顯洋認爲，發展商大削價的機會不大。
“多數發展商的財力雄厚，而且暫時不受到今明兩年的額外買方印花稅期限影響。可是發展商會繼續爲一些特選單位提供折扣或‘早鳥’優惠價，吸引買家購買。”
他預計，今年的新私宅銷量會因爲經濟放緩而從去年的9912個單位，滑落到8000至9000個單位之間。