房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
李蕙心 報道
網上看房在抗疫阻斷措施期間是唯一的看房方式，如今潛在買家或租戶可親自上門參觀房子，但仍有些人希望通過網絡看房以降低染病風險。
讓客戶網上看房的方式多元，多數房地産發展商和房屋經紀利用360度全方位攝像技術拍攝客廳、房間、廚房和廁所，然後以連環照片的方式呈現。
最近隨著網絡直播成爲一種方便觀看和互動的趨勢，發展商開始舉辦直播節目，除了請專業攝像師拍攝示範單位，還邀請建築設計師和室內設計師現場講解房子的設計概念。
個別屋主和轉售房屋的經紀則選擇成本較低的手機直播，讓潛在買家了解房子的情況，現場解答他們的疑問。
由于無法親自檢查房子的狀況，買家網上看房應該注意哪些事項呢？
首先，最基本的就是要看到經紀和屋主，買賣雙方應該先見面。
一般上，經紀會拍攝房子的大致情況，若使用手機拍攝，只能看到房子的大致情況，買家應該先想好自己最關注房子的什麽部分，然後要求屋主的經紀或屋主拍攝。例如，若關注房間的日曬情況，可要求經紀拍攝窗口；若擔心嵌入式櫥櫃保養情況不佳，也可請對方就近拍攝家具。
經紀也應該在拍攝房子的同時，向買家介紹房子的基本情況，例如整個房子的面積、屋齡、窗口方向，以及附近購物與交通設施。
有些經紀可能會使用裝有廣角鏡頭的三維攝像機拍攝，能拍到房間的三面牆或天花板和地板，可是這類鏡頭具有放大效果，會讓人對房間的實際大小産生誤解。因此買家應該要求對方提供房子的平面圖和尺寸面積。
另外，上門參觀房子，有時會與其他潛在買家一起進行，上網看房也同樣可能會有其他買家在場，經紀可能會使用視訊會議軟件組織多人參觀活動。
若其他買家表現積極，讓你想要“先下手爲強”，這時應該保持冷靜，在導覽結束後仔細考慮。若真的有意購買，可要求經紀在另一個時段多安排一次導覽。
比如說晚間下班時間，看看房子會不會受到屋外道路傳來的車輛聲響影響。多了解房子的方方面面，切勿只憑視訊導覽的簡單介紹就決定購房。
如果買家也有經紀，務必請他一起看房。他的責任是維護買家利益，因此他可以代買家提出一些買房子時該注意卻經常遺漏的問題，也可能在與屋主和賣房經紀的交流當中發現對方不誠實的地方。
買家也可請屋主談談住在房子裏遇到小問題或不便之處，以便更好地評估房子是否會適合自己居住。
以上注意事項也適合租房子的人，他們也可要求在租約中注明，屋主必須負責維修房子的必要設施。