房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易,掌握買賣過程、機遇和最新消息。
李蕙心 報道
網上看房在抗疫阻斷措施期間是唯一的看房方式,如今潛在買家或租戶可親自上門參觀房子,但仍有些人希望通過網絡看房以降低染病風險。
讓客戶網上看房的方式多元,多數房地産發展商和房屋經紀利用360度全方位攝像技術拍攝客廳、房間、廚房和廁所,然後以連環照片的方式呈現。
最近隨著網絡直播成爲一種方便觀看和互動的趨勢,發展商開始舉辦直播節目,除了請專業攝像師拍攝示範單位,還邀請建築設計師和室內設計師現場講解房子的設計概念。
個別屋主和轉售房屋的經紀則選擇成本較低的手機直播,讓潛在買家了解房子的情況,現場解答他們的疑問。
由于無法親自檢查房子的狀況,買家網上看房應該注意哪些事項呢?
首先,最基本的就是要看到經紀和屋主,買賣雙方應該先見面。
一般上,經紀會拍攝房子的大致情況,若使用手機拍攝,只能看到房子的大致情況,買家應該先想好自己最關注房子的什麽部分,然後要求屋主的經紀或屋主拍攝。例如,若關注房間的日曬情況,可要求經紀拍攝窗口;若擔心嵌入式櫥櫃保養情況不佳,也可請對方就近拍攝家具。
經紀也應該在拍攝房子的同時,向買家介紹房子的基本情況,例如整個房子的面積、屋齡、窗口方向,以及附近購物與交通設施。
有些經紀可能會使用裝有廣角鏡頭的三維攝像機拍攝,能拍到房間的三面牆或天花板和地板,可是這類鏡頭具有放大效果,會讓人對房間的實際大小産生誤解。因此買家應該要求對方提供房子的平面圖和尺寸面積。
另外,上門參觀房子,有時會與其他潛在買家一起進行,上網看房也同樣可能會有其他買家在場,經紀可能會使用視訊會議軟件組織多人參觀活動。
若其他買家表現積極,讓你想要“先下手爲強”,這時應該保持冷靜,在導覽結束後仔細考慮。若真的有意購買,可要求經紀在另一個時段多安排一次導覽。
比如說晚間下班時間,看看房子會不會受到屋外道路傳來的車輛聲響影響。多了解房子的方方面面,切勿只憑視訊導覽的簡單介紹就決定購房。
如果買家也有經紀,務必請他一起看房。他的責任是維護買家利益,因此他可以代買家提出一些買房子時該注意卻經常遺漏的問題,也可能在與屋主和賣房經紀的交流當中發現對方不誠實的地方。
買家也可請屋主談談住在房子裏遇到小問題或不便之處,以便更好地評估房子是否會適合自己居住。
以上注意事項也適合租房子的人,他們也可要求在租約中注明,屋主必須負責維修房子的必要設施。