李蕙心 報道
本地私宅轉售市場回暖，8月轉售價環比微漲0.4％，交易量則環比上升7％至1052個單位，創兩年來新高。市場分析師認爲，私宅轉售市場出現複蘇迹象。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布最新的預估數據顯示，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）轉售價環比上揚0.5％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）及代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的轉售價同樣環比上升0.3％。
若同去年相比，整體轉售價增幅上揚0.4％。高檔私宅和中檔私宅的轉售價分別下跌3.1％和1.7％。大衆私宅的轉售價則同比上升2.8％。
私宅市場出現複蘇迹象
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩、橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清和ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮都認爲，本地私宅市場出現複蘇迹象。
Altitude Real Estate主要執行員林金財接受《聯合早報》訪問時說，阻斷措施期間和解封第一階段造成的積壓需求持續推高轉售私宅價格和交易量。
“更重要的是，這些漲幅不是反射性反應，而是因爲生活逐漸恢複正常以及開始習慣新常態，促使市場情緒逐步複蘇。關鍵原因是我國的冠病疫情逐漸回穩，因此買家較勇于購買開銷較大的房地産。”
在轉售交易量方面，轉售私宅交易量延續7月份漲勢，但漲幅有所收窄。8月份有1052個單位轉手，環比增長7％，同比則上揚36.3％。大衆化私宅依然最搶手，占總交易量的59.5％，接著是高檔私宅和中檔私宅，分別占20.8％和19.7％。
大衆私宅不論是在交易量還是在價格上都呈上升趨勢，是許多買家的首選。黃秀瑩指出，大衆私宅價格上升主要是組屋提升者和自住宅屋主的需求上升所致。
林金財則認爲，這可能是因爲買家在經濟疲弱期間進行房地産投資時，采取的謹慎態度。
孫燕清也有類似看法。“對新加坡人來說，房子是較安全的投資，尤其是對希望能在充滿不確定時期中獲得穩定收入的買家。新私宅市場的活躍也可能影響轉售市場，尋找時機進場的買家正在尋找低于估值的轉售私宅。”
私宅轉售市場交易日益活躍，麥俊榮預測，若每月轉售交易量能維持在每月800個單位以上，今年全年的私宅轉售量可能介于7500個單位至8000個單位。“雖然這個數字低于2019年轉手的9238個單位，但在目前的經濟情況下，仍是個不小的數量。”
黃秀瑩認爲，經濟前景暗淡可能導致價格承壓，買家也會保持謹慎態度。她預計轉售價會因爲而在接下來數月橫擺。