李蕙心 報道
本地新私宅市場交易活躍，可能促使房地産發展商開始補充土地庫存，加上政府減少推出新地段，市場分析師認爲，發展商可能明年開始准備收購集體出售地段。
世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事鄭兆能接受《聯合早報》訪問時指出，2014年的未售新私宅單位跌至3萬個以下，集體出售活動開始增加，並在2016年和2017年達到高峰，而當時的未售新私宅單位在2016年底跌至1萬9924個，並在2017年第二季減至1萬5744個。
截至今年第二季，未售單位有2萬8035個，接近2014年集體出售活動即將回彈時的水平。
他說：“由此可看出，目前的未售單位並非讓人擔憂的水平，但經濟不確定性可能是集體出售活動複蘇的絆腳石。”
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德也有類似看法。他指出，政府延長了額外買方印花稅的期限，而在今明兩年到期的單位分別爲11個和420個，目前新私宅市場穩健複蘇，發展商要賣完剩余單位並不難。
“發展商可能會從2021年開始收購地段，進而啓動集體出售周期。上一個集體出售周期在2016開始，五年後，即2021年，多數發展商應該會賣完所有單位。”
阻斷措施後，新私宅銷量節節上升。7月新私宅銷量環比增加8.2％至1080個單位，爲去年11月以來最高。這已是新私宅銷量連續第三個月攀升，6月和5月的新私宅銷量環比分別增加了105％和75.8％。
他認爲，若這個勢頭持續到明年上半年，未售單位將下降至2萬個以下。他說，一些發展商透露他們的未售單位正迅速減少，很可能會收購更多地段。
發展商向來是通過政府售地招標活動、集體出售招標活動或私下交易購買土地來補充土地庫存。
鄭兆能說，過去兩個季度的新私宅銷量超出預期，促使發展商考慮購買政府售地計劃以外的地段，可是政府也可能根據市場情況推出更多備售名單內的地段。“我們認爲，雖然發展商可能會開始關注集體出售市場，但他們應該會保持謹慎，精挑細選合適地段。集體出售市場若複蘇，增長很可能是緩慢的，而不會出現大幅反彈。”