建議：買入
目標價：0.45元
閉市價：0.395元（無起落）
新科技園（New Tech Park）的資産增強計劃完成後，能爲信托增添350萬元的收入，並推高信托這個最重要項目的租用率。位于實龍崗北第5道23號的翻新工程將有助于吸引租戶。
ESR房地産投資信托（ESR-REIT）並沒有排除未來收購勝寶工業信托的計劃，可能會提出更好的收購獻議。盡管如此，條例禁止ESR在12個月內再次提出收購獻議。
主要風險是新加坡出現第二波冠病疫情，引發新一輪的抗疫措施，這會導致每單位派息下滑到去年上半年的水平。
我們維持“買入”評級並把目標價提高到0.45元。
（星展集團研究）