房地産分析師指出，疫情不僅導致建築行業出現人力短缺，也打亂了建築材料的供應鏈，拖慢預購組屋工程的進度。“等不了預購組屋建成的買家會轉向轉售市場，因此轉售價還會繼續上升，但並非每個人都有能力或願意支付溢價。”
隨著轉售組屋需求提高，今年有較多的買家需支付現金溢價，每三個買家有約一個付現金溢價，去年則是每五個有一個。受訪房地産分析師認爲，只要預購組屋項目工程繼續受冠病疫情影響，二手組屋的需求將保持強勁，轉售價也會維持在高位。
根據國家發展部的數據，在過去18個月轉手的組屋單位中，每10個有六個支付的現金溢價低于2萬元，其余則超過2萬元。
在所有包含溢價的轉售組屋交易中，北部、東北部和東部分別有38%、34%和36%的交易是以超過2萬元溢價成交。西部和中部則有較多轉售組屋單位的現金溢價超過2萬元，均爲43%。
國家發展部長李智陞過去兩天以書面方式分別答複議員謝秉輝（荷蘭—武吉知馬集選區）和顔添寶（宏茂橋集選區）的國會詢問時說，在低利率環境的背景下，目前本地的住宅需求普遍走高，私人住宅市場也不例外。
“不過，大多數買家都不需要支付任何現金溢價，每年現金溢價的中位數也保持在零元。”
他也指出，轉售組屋市場在2010年和2013年也曾出現有現金溢價的組屋轉售交易增加現象，但與這兩年的情況相比，目前已支付溢價的買家比例顯著偏低。
“當時，幾乎所有二手組屋的買家都支付了現金溢價。那段期間賣家普遍會先申請估價表，之後再和買家商討溢價，最終由賣家決定成交價。”
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清受訪時說，2萬元以上的溢價範圍可能很大，因此無法有效判斷目前的溢價是高或低。
“從去年到今年4月，總共有3萬4667個單位轉手；約8600個單位的成交價包含了現金溢價，其中3440個單位的溢價更超過2萬元，但我們不知道這些單位的地點。如果當局能提供更精確的數據，我們就能更了解溢價的趨勢，以及有多少人支付的溢價偏高。”
轉售價指數同比增10.8% 增幅比私人公寓還高
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮則說，在理想的情況下，轉售組屋根本不應該有任何溢價，以避免推高下一季度的轉售價。
“隨著時間的推移，現金溢價很可能會推動和加速組屋轉售價向上盤旋升高。建屋發展局和市區重建局今年第二季度的預估數據顯示，組屋轉售價格指數同比增長了10.8%，增幅比私人公寓的6.6%還要高。”
他也指出，疫情不僅導致建築行業出現人力短缺，也打亂了建築材料的供應鏈，拖慢預購組屋工程的進度。“等不了預購組屋建成的買家會轉向轉售市場，因此轉售價還會繼續上升，但並非每個人都有能力或願意支付溢價。”
政府在2014年修改了轉售組屋的買賣程序，買賣雙方必須先對轉售價達成協議才能進行估價，而估價的目的是用于計算買家需調動的公積金存款和貸款數額。
李智陞說，政府會繼續密切觀察經濟和房市走向，並確保新加坡人有負擔得起的政府組屋可購買。