更嚴格的冠病抗疫措施抑制本地私宅買氣，私宅價格增速放緩。今年第二季私宅價格指數環比上漲0.8％，銷量則減少15.1％。
市場分析師預測，隨著我國回到高警戒解封第二階段，第三季的私宅市場情況預計會持穩。
根據市區重建局昨天（7月23日）發表的第二季房地産數據，整體私宅價格連續五個季度上升，接近市建局月初預估的0.9％增幅，但低于第一季的3.3％增幅。
私宅價格增長主要由非有地私宅帶動，增長1.1％，但增幅不如第一季的2.5％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上升1.1％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則微漲0.1％；代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的增幅最大，達1.9％。
大多發展商都避免在抗疫措施收緊時推出新私宅項目，以致第二季的銷量下跌，售出的單位共2966個，下滑15.1％；若不包括執行共管公寓，發展商在第二季一共推出2356個未完工私宅單位，環比減少36.6％。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：“盡管抗疫措施在5月和6月收緊，但私宅市場在第二季維持良好的抗跌力。據我們觀察，買家對市場依然有信心，主要是因爲新加坡經濟複蘇和經濟展望改善。”
他認爲，抗疫措施再度收緊，那些計劃在下個月推出新私宅項目的發展商將面對一些不確定因素，但這不會對私宅需求或價格帶來顯著影響。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也認爲，抗疫措施在第三季對市場的影響將和第二季類似。
有地私宅價格由升轉跌，稍微下滑0.3％，與第一季上漲6.7％的情況相反。
樓花轉售數量大增
新私宅價格不菲，建造時間也因爲冠病疫情而延長，買家把目光轉向轉售市場，第二季有5333個單位轉手，環比增長18％；數量占整體銷量的63.1％，高于第一季的55.8％。
值得注意的是，第二季有更多屋主在項目建成前出售單位套利，樓花轉售（sub-sale）交易量增加70.5％至150宗。
戴玉祥産業研究和咨詢總監藍振文指出，中檔和大衆私宅的樓花轉售明顯增加，顯示有更多屋主遇到經濟困難。因爲屋主得繳交賣方印花稅，這時候就轉售很可能蒙受虧損。
另一方面，整體私宅租金加快上升，環比上升2.9％，高于第一季的2.2％增幅。
橙易産業研究與咨詢部副總裁孫燕清預計，今年全年的整體私宅價格會上升6％至9％。
“買家應該會繼續在郊區或市區邊緣尋找可負擔得起的轉售私宅。今年的轉售量預計會有1萬7000至1萬8000個單位。”