新加坡的樓市8月數據出來了，一如既往地火熱！
盡管時間處在農曆7月，但是根據99.co和SRX發布的數據，8月本地非有地私宅轉售價格同比上升7.9%。
9月，在小學入學新政的推動下，估計更是要房價大漲~（圖源：海峽時報）
2C的名額增加一倍，而且重新規定學校劃分1公裏計算範圍。
也就說現在只要住的近，入學的機會就大大增加~
專家預測有三所小學附近的房價，將有明顯變化：
四德小學 Cedar Primary School
海星中學（附小）Maris Stella High School（Primary）
瑪麗蒙女校 Marymount Convent School(以上圖源：onemap)
這些學校附近都有新樓盤，劃定範圍內的房屋價格，將顯著上揚5%至10%。
其實，2C名額增加一倍，有人統計將有32所小學將從新措施受益，他們都是以往2C階段超額的學校。
但是名校效應會更加明顯，特別是1公裏附近納入更多居民樓，
而且名校周圍往往聚集了很多新住宅項目，專家預測未來這5所名校還是會大受歡迎，甚至會競爭更加激烈！
它們是👇
樂賽小學（Rosyth School）
聖希爾達小學（St Hilda’s Primary School）
培青小學（Poi Ching School）
道南學校（Tao Nan School）
菩提學校（Maha Bodhi School）
以設有GEP天才班的名校樂賽小學爲例，所在的19區私宅增幅最大。
從2019年開始已推出6000多個新私宅單位。
聖希爾達小學和培青小學所在的18區，也新推出私宅單位有4000多個。（圖源：CNA）
不過即使沒有小學入學新政，這些學校的學額也是一位難求，現在2C保留更多，還是給了普通家長希望~
對于那些明年孩子就要入學了，正在尋找學區房的家長，這裏有個好推薦！
2021年底交房，買了即可入住，明年即有資格報名校~
而且還是稀缺永久地契，現在重磅促銷活動進行中！
禦景苑
禦景苑位于武吉知馬核心位置-第六道，名字聽起來就很大氣，尊貴的地段，與優質別墅洋房爲鄰居，屬于稀缺的永久地契新項目，是這一帶13年來唯一開盤的永久地契新樓盤。項目占地面積16000多平方米，擁有285個單位，由8棟5層房子組成，戶型從兩臥單位到四臥單位，預計2022年第一季度交房。
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新加坡小學入學改革影響房價！專家預測這5所小學仍會“擠破頭”~
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現在發展商促銷活動中：重磅促銷！
實地拍攝照片快交房了
地處黃金地段-第10郵區
武吉知馬區可謂是新加坡的黃金郵區-第10郵區，就是新加坡當地人常說的富人區，由于靠近烏節路，周圍名校林立，與優質洋房、別墅爲鄰，享受周圍低密度的住宅環境和清幽安靜的自然景觀。
武吉知馬區不止新加坡本地富豪喜歡地段，還算是“聚星之地”，華人功夫巨星李連傑就購置武吉知馬的優質洋房，新加坡國寶級歌手孫燕姿，還有全球知名投資大師羅傑斯爲了孩子讀書接受新加坡雙語教育也選擇武吉知馬居住，他還爲孩子聘請專業的中文老師，新加坡知名退休的政要、現任部長、商界人士、企業家住這一帶,風水自然杠杠的好。
禦景苑步行5分鍾就是第六道地鐵站，藍色線市區地鐵線直達濱海灣市區，搭客可以直達中央商業區CBD的的市中心地鐵站(Downtown MRT)。
地鐵就在家門口，交通便利
禦景苑項目不遠就是第六道地鐵站,參考下面地鐵圖，只需兩站地鐵到達植物園，遛娃和喜歡戶外活動的朋友們絕對好去處，可以在植物園地鐵轉搭地鐵環線，可以轉到波那維斯達，實龍崗等地，四站地鐵到達紐頓地鐵站，通過藍色地鐵線可以直通到位于中央商業區（CBD）的市中心地鐵站（DowntownMRT）,只需5-6分鍾的車程就可以到荷蘭村和植物園，10分鍾車程便可到達購物天堂烏節路。
數據研究發現，參考下圖，靠近地鐵站房産增值潛力更大，500米以內項目增值最大，2012到2018年期間增值14.7%，禦景苑離第六道地鐵不到500米，這就是所謂地鐵增值效應。
名校聚集、名副其實學區房
萊佛士女子小學(Raffles Girls’PrimarySchool)、南洋小學(Nanyang Primary School)、美以美女子小學（MethodistGirls’ School)）、恒力小學(Henry ParkPrimary School)，其中萊佛士女子小學是兩公裏內相對好進的好小學，家裏有女兒的父母們可以重點關注的學校。中學這塊
英華中學（Barker Road）、華僑中學（HwaChong Institution）、南洋女子中學（Nanyang Girls’ High School）、美以美女子中學（MethodistGirls’ School）、聖若瑟書院、國家初級學院(NationalJunior College)和華中初級學院（Hwa Chong Junior College）。國際學校
此外，靠近許多國際學校如華中國際學校（Hwa Chong International School）、、伊頓國際學校（Eton House International School ）、德國歐洲國際學校（GermanEuropean School Singapore）、瑞士國際學校（Swiss School）、荷蘭國際學校（Hollandse School）和韓國國際學校（SingaporeKorean International School），周圍擁有政府排列靠前的小學、中學、初級學院（高中）、國際學校，全方位滿足您的教育需求，讓您的孩子贏在起跑線。
戶型和參考價格介紹
兩臥室戶型，面積爲62平方米/667英尺，啞鈴設計，兩個房間共享衛生間，價格194.8萬新幣起，現在促銷價170.3萬新幣起
兩臥室戶型，面積爲66平方米/710英尺，兩個房間共享衛生間，價格199.2萬新幣起，促銷價187.2萬新幣起
兩臥室+書房，面積爲67平方米/721英尺，價格212.4萬新幣起，促銷價199.6萬新幣起
三臥室戶型，面積爲92平方米/990英尺，帶封閉式廚房，價格279.7萬新幣起，促銷價262.9萬新幣起
三臥室+書房戶型，面積爲100平方米/1076英尺，帶封閉式廚房，價格294.1萬新幣起
四臥室戶型，面積爲117平方米/1259英尺，大客廳，配大陽台，帶幹濕雙廚房
四臥室戶型，面積爲133平方米/1432英尺，大客廳，配大陽台，帶幹濕雙廚房，主臥配大浴缸，價格437.3萬新幣起，促銷價411萬新幣起
3+書房樣板房圖片大放送
禦景苑
禦景苑
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作者個人簡曆
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、高管、中小型企業老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，從大衆化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通、合作共贏。
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