位于市區外的緯壹城（One-North）兩幅地段前天獲得發展商熱烈反應，各吸引10方競標。反觀市中心濱海景（Marina View）上周競標反應冷淡，僅吸引一方競標，似乎意味著在疫情催化的居家辦公模式下，市中心地段吸引力大跌。
但受訪分析師指出，地段競標反應取決于多方面因素，特別是地價，只要大小適中且地理位置優越，市中心地段仍會吸引發展商出價競標。
合登房産集團（Huttons Asia）研究主管李思德接受《聯合早報》采訪時說：“濱海景地段競標反應冷淡，主要是這地段發展成本高，單是土地價格就多達15億元，未必是因爲居家辦公趨勢，導致發展商對它興趣缺缺。”
他進一步指出，2019年疫情暴發前，市中心的陳桂蘭（Tan Quee Lan）和密駝路（Middle Road）地段招標截止。前者僅吸引兩方，後者卻吸引10方競標，反應十分熱烈。兩者競標反應對比強烈，相信是因爲陳桂蘭地段價格高，達8億元，比密駝路地段高出3億2000萬元。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也認爲，地段招標反應往往取決于地價和其他因素，跟地段位于市中心或市中心外並非直接挂鈎。
他舉例說：“2018年市中心外的南峰雅苑（Avenue South Residence）地段僅有一方競標，是因爲它的地價超過10億元，而2016年市中心的中央林蔭道（Central Boulevard）地段有七方競標，是因爲該項目以辦公樓爲主，而當時辦公樓市場備受看好。”
市中心內外地段 招標反應兩極化
本地市中心內外的地段招標近期出現兩極化反應。前天，位于緯壹城士嶺坡（Slim Barracks Rise）A地段和B地段招標結果出爐，各吸引10方競標，競標價分別相當于容積率尺價1245.74元和1210.10元。
相較于2019年One-North Eden的地段招標時吸引九方競標，競標價相當于容積率尺價1001元，士嶺坡兩幅地段競標反應更好，競標價高出兩成以上。
今年7月招標截止的兩幅位于倫多中路（Lentor Central）和淡濱尼62街的執行共管公寓（EC）地段反應也相當熱烈，各吸引到九方競標，其中，淡濱尼地段刷新了EC地段的土地尺價。
相比之下，上周市中心的濱海景白色地段僅吸引一方投標，而且土地尺價僅相當于1379元，令市場大跌眼鏡。市區重建局昨天正式把該地段頒給唯一競標的馬來西亞IOI集團旗下公司Boulevard View Pte Ltd。
市中心地段與市區外招標結果呈現兩極，引起揣測是否是因疫情和居家辦公趨勢，令買家不傾向于居住在市中心，發展商對市中心地段興趣因而大減。
市中心私宅仍具吸引力
對此，世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚不表贊同，指出市中心私宅仍吸引不少買家。
根據世邦魏理仕整理的資料，市中心私宅過去幾年有上揚趨勢，中位數尺價從2016年的2022元，到今年增加27％至2566元，創下曆史新高。同時期的私宅成交量也從170個單位，增至804個單位。
她說：“短期內，冠病疫情和居家辦公趨勢或許抑制一些人在市中心‘工作、生活、娛樂’的願景，不過從長遠來看，市中心私宅還是有一定吸引力。”
戴玉祥産業（Edmund Tie)研究和咨詢總監藍振文也表示，疫情和居家辦公趨勢確實推動買家對市中心外私宅的需求。不過市中心項目依然受歡迎，像柏南華庭（One Bernam）和名彙庭苑（Midtown Modern）等項目認購率超過85％，銷售表現令人振奮。
隨著丹戎巴葛和武吉士不斷增強活力，以及南部瀕水區發展計劃展開，包括可能建學校和大型購物商場等設施，藍振文認爲這些發展都有助推高市中心需求和私宅價格。
他說：“我們預期下來的市中心私宅地段招標會取得積極反應。”