據彭博社報道，新加坡的房屋租金上漲至6年來的最高點，分析師預計，由于需求大于供應，租金將進一步上漲。房價的上漲不僅對本地人帶來了影響，同樣也對居住在此的外國帶來了影響，租金上漲一屋難求。
本地租金上漲在很大程度上要歸功于新冠疫情，外來務工人員的短缺導致了建築延誤，迫使人們在等待公寓完工時不得不租房。尋找遠程辦公空間的年輕新加坡人也搬出了自己的家，而從海外工作歸來的房主也收回了自己的公寓，減少了租房存量。
新加坡住宅租金的價格指數創下了六年新高。由于需求旺盛，月租在2,500元至4,000元之間的公寓可能面臨最大的壓力。事實上，一些公寓的租金僅2021年就上漲了10%至15%。新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)也發出了警告：指出今年前九個月房屋租金上漲了7.1%。空置率進一步下降，可能引發租金大幅上漲。
市建局的數據顯示，2021年第三季度租金價格指數躍升至111.3，爲2015年第一季度以來的最高水平。經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)在2021年生活成本排名中，新加坡和巴黎被列爲全球第二大生活成本最高的城市。新加坡也是世界上最昂貴的房地産市場之一。
房價的飙升促使了新一輪降溫舉措，這些限制措施主要針對投資者和外國人。OrangeTee & Tie研究與分析高級副總裁說，新加坡外籍人士受到的沖擊最大，因爲他們大多數更喜歡私人公寓。雖然他們可以租HDB，但大多數人想住在私人公寓，因爲那裏有網球場和遊泳池等設施，而且離市中心的工作地點更近。被采訪的居住和工作在本地的外國人也表示，他們也沒有其他選擇，只能接受租金上漲的事實。
展望未來，分析師預計2022年的租賃供應仍將緊張。由于新型變種病毒不斷出現帶來的不確定性，東南亞國家限制外國建築工人的流動，預計建設延誤將持續下去。預計，2022年和2023年，租賃市場的節奏不會回到新冠肺炎疫情爆發前的水平。