市場供應有限,加上邊境和安全距離措施放寬促使更多買家回流,5月份非有地私宅轉售價連續22個月上揚,環比上揚0.3%,但漲幅低于上個月的0.8%。
分析師認爲,轉售市場可能在6月因學校假期和缺乏新私宅推出而相對平靜。不過,由于市場供應有限,短期內轉售價格可保持增長趨勢。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)昨日發布的預估數據顯示,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)公寓轉售價,分別上漲0.7%和0.5%。至于核心中央區(CCR)的高檔私宅轉售價則下跌1.2%。
與去年同期相比,整體轉售價上升8.4%。高檔私宅、中檔私宅和大衆化私宅的轉售價分別上漲6.2%、5.4%和10.7%。
銷量方面,上個月共有1572個私宅單位轉售,比4月份的1547個單位增加1.6%。當中,大衆化私宅最受買家青睐,占整體轉售量60.2%,高檔私宅和中檔私宅各占15.1%和24.7%。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》,本地私宅轉售市場已擺脫之前降溫措施和俄烏沖突帶來的不確定性,新項目鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)和麗福苑(LIV@MB)火熱銷售帶動整體私宅市場和轉售市場購買情緒的升溫。
博納産業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩指出,大衆化私宅轉售市場缺乏新項目推出,買家重新被吸引到轉售市場。雖然今年第三季大衆化市場將有新項目推出,但對私宅價格有要求的買家可能會傾向轉售單位。
她還說,額外買方印花稅上調和強勁的租賃需求,讓之前購買多個私宅的屋主選擇保留他們的房地産。政府組屋轉售市場表現穩健,以及組屋升級者的需求在近期將支持私宅轉售價格的上漲趨勢。
橙易産業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部總監孫燕清說,轉售私宅銷量連續三個月上升,表明市場似乎已經從去年底的降溫措施中複蘇,在邊境重新開放和疫情管制措施放松後,許多買家重返市場。
合登房産集團執行長葉潤明預期6月份的轉售市場可能因爲學校假期和沒有新項目推出而顯得淡靜。“盡管如此,外國買家回到房地産市場將繼續支持價格在今年接下來繼續上揚。”
5月售出新私宅單位環比增加106.9%
根據市區重建局房地産資訊系統(URA REALIS)最新的數據,發展商在5月份共售出1351個新私宅單位(不包括執行共管公寓),比4月份的653個單位增加106.9%。
孫燕清指出,5月新項目銷售情況同樣良好,表明私宅購買情緒普遍改善,銷量可能在未來幾個月進一步回升。她也認爲,宏觀經濟的不確定可能促使更多的投資者將資金投向房地産來避險。