2020年房貸利率，首次降息！

2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲

1年期LPR爲4.05%，5年期以上LPR爲4.75%

房貸利率自2019年11月，

再次迎來下降！刺激市場信號強烈！

早前央行的報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地産金融長效管理機制，不將房地産作爲短期刺激經濟的手段。

這樣的話早已不是第一次出現了，高層的態度已經很明顯了：此次“降息”不是爲了大規模救市，而是爲了穩樓市，刺激實體經濟。房地産不可能再允許炒作，但穩定房地産政策的措施也肯定會頻繁出現。

此次5年期降低，對于桂林人房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

簡單來說，此次5年期利率降息，將直接減少桂林人的房貸，每月可少還近30元。雖然不多，但買房的月供壓力多少能減輕些。

業內人士預測，此次降息只是開始，從趨勢看，降息還將持續！在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨于寬松，降息周期會繼續。這也意味著，桂林的房貸利率還有下降的可能。

房貸利率下調是趨勢！

對于樓市來說，LPR的降低，是利好消息。尤其是疫情黑天鵝的突襲，LPR的下降可以有效刺激樓市市場需求，促使成交量上升，樓市回暖。

另外，也意味著貨幣緊縮正式結束，進入寬松周期，迎來新一輪買房最佳窗口期，預計樓市將進入止跌複蘇的新一輪周期。

5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成爲趨勢。

從房住不炒的宗旨來看，首套房利率下降也是符合政策基調。

LPR下調對樓市是何影響？

對于市場來說，LPR利率下調有助于穩定當下樓市，鼓勵後續購房者的積極入市。

在本次疫情的沖擊下，桂林樓市可謂受到重創，而此時房貸利率下調，剛好有助于帶來更多市場交易，加快房企資金回籠，減少去化壓力。

不過在疫情以及“維穩”的雙重影響下，房價不會大漲，反而還會出現以價換量的情況，樓盤售樓部從2月20日開始漸漸開放，不少房企已經出現動作了。

加速存量房貸“換軌”。已經2月20日了。還有9天，存量房貸將開始大規模“換軌”行動。

去年12月28日，央行發布公告，決定將存量浮動利率貸款的定價基准轉換爲LPR。轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

此次LPR利率下調，會讓已辦理過貸款的人看到LPR下降的趨勢，更願意接受轉換。

需要注意，存量房貸轉換是以2019年12月發布的LPR，也就是4.8%爲參照的。不是以本期LPR，所以不用擔心加點數值會提高。專家建議大家一定簽“1年一定價”，而不要簽“利率不變”，因爲未來LPR或許是逐步走低的。

難得的置業良機？

業內預測，在“房住不炒”的大環境下，房價幾乎很難再迎來大起大落。但最近不論是中央還是地方，均是政策頻出，此時或許是近年來難得的置業良機。

樓盤售樓處紛紛關閉，資金回籠壓力較大，此時的購房者或許有著更大的議價空間，能以較平時更爲優惠的價格入手自己心儀的房産。

而疫情結束後後，疊加以下幾項因素：壓抑的購房需求集中釋放；爆發的土拍熱潮；房企融資成本隨降准降息進一步降低。

預計桂林樓市不論從房價上還是銷量上不久或將迎來階段性的反彈，所以建議本身確實有購房需求的客戶，特別是剛需的朋友，近期也可以開始關注起來了。